Qanday qilib uy -joy kreditini olish mumkin: 9 qadam (rasmlar bilan)

Mundarija:

Qanday qilib uy -joy kreditini olish mumkin: 9 qadam (rasmlar bilan)
Qanday qilib uy -joy kreditini olish mumkin: 9 qadam (rasmlar bilan)

Video: Qanday qilib uy -joy kreditini olish mumkin: 9 qadam (rasmlar bilan)

Video: Qanday qilib uy -joy kreditini olish mumkin: 9 qadam (rasmlar bilan)
Video: Eritmalar konsentraysiyasini ifodalash usullari . Foiz, molyar, norma, molyal, titr konsentratsiya 3 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Uy -joy ssudasi ssudasi ko'pincha ikkinchi ipoteka hisoblanadi va u mulkdagi kapitalga, yoki bozor qiymati va uyga berilgan ipoteka/kredit o'rtasidagi farqga asoslanadi. Uylar, barcha aktivlar singari, bozor qiymatida doimo o'zgarib turar ekan, uydagi kapital miqdori doimo o'zgarib turadi. Kredit ssudasi bir yo'la beriladi va sizning uyingizni garov sifatida ishlatib, kollej, tibbiy xarajatlar yoki uyni kapital ta'mirlash kabi asosiy xarajatlar uchun ishlatiladi. Uy-joy ssudasi krediti odatda to'lashning aniq muddatiga va ipotekaga qaraganda yuqori foiz stavkasiga ega, lekin foiz stavkalari kredit kartalari va boshqa kreditlar bo'yicha stavkalardan past bo'ladi va to'lovlar ko'pincha soliqqa tortiladi. Agar siz uy -joy ssudasi bo'yicha kredit olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz uyingizning o'z kapitalini aniqlashingiz va sizga adolatli va arzon kredit taklif qiladigan obro'li qarz beruvchini topishingiz kerak bo'ladi.

Qadamlar

2 -qismning 1 -qismi: Xatarlarni hisobga olish

Chakana savdo franchayzing biznesini boshlash 1 -qadam
Chakana savdo franchayzing biznesini boshlash 1 -qadam

Qadam 1. Pulni nimaga ishlatishingizni aniqlang

Kredit mablag'lari uyni ta'mirlash va ta'mirlash, tibbiy to'lovlar, kollejda o'qish, kredit karta qarzi yoki boshqa kutilmagan xarajatlar uchun ishlatilishi mumkin. Sizning qarz beruvchingiz sizga belgilangan foiz stavkasi va aniq qaytarish muddati bo'lgan bir martalik pulni beradi. Kredit ssudasi bir martalik pul bo'lgani uchun, ma'lum xarajatlar uchun ishlatiladi (masalan, uyingizga xona qo'shish, hammomni qayta jihozlash va hk).

  • Agar sizga vaqt o'tishi bilan pul kerak bo'lsa yoki moliyaviy xavfsizlikni xohlasangiz, uy -joy sarmoyasi kredit liniyasi (HELOC) yaxshiroq tanlov bo'lishi mumkin. Siz pulni kerak bo'lganda olib qo'yishingiz mumkin va faqat siz ishlatgan narsangizni qaytarishingiz kerak bo'ladi.
  • Uy -joy ssudasi kreditining belgilangan foiz stavkasi va HELOCning o'zgaruvchan foiz stavkalari mavjud. Sizning to'lovlaringiz HELOC yordamida keskin o'zgarishi mumkin.
  • HELOC kredit karta yoki bank orqali aylanadigan kredit liniyasiga o'xshaydi. Sizning oylik to'lovlaringiz qarz olgan narsangizga va joriy foiz stavkasiga bog'liq bo'ladi.
Kompaniya firibgarligini ko'chirishdan saqlaning 1 -qadam
Kompaniya firibgarligini ko'chirishdan saqlaning 1 -qadam

2 -qadam. Moliyaviy ahvolingizni ko'rib chiqing

Qarz olishdan oldin, qarzni to'lash uchun moliyaviy ahvolingiz borligiga ishonch hosil qiling. Barcha yashash xarajatlaringizni (masalan, oziq -ovqat, ipoteka, avtoulov to'lovlari va boshqalar), daromad, qarz va moliyaviy maqsadlaringizni yozing. Uy -joy ssudasi kreditlari, agar siz ularni qaytarishga qodir bo'lsangiz, foydali bo'ladi.

  • Agar siz qarzni to'lay olmasangiz, qarzingiz avvalgidan ko'ra ko'proq bo'lishi mumkin.
  • Agar siz qarzingizni uyni obodonlashtirish uchun ishlatayotgan bo'lsangiz, uyning qo'shimcha qiymati qarz olishga arzigulik ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Kreditor odatda kredit miqdori va foiz stavkasini aniqlashda sizning pul oqimingizga qarab turadi. Kreditorlar, odatda, qarzni to'lashdan bosh tortish muammosiga duch kelishni xohlamaydilar. Ular biladiki, agar qarz oluvchilarning mol -mulki bo'lmasa (umumiy qarzlar mulkning bozor qiymatiga teng yoki undan oshsa), ular to'lashdan voz kechish ehtimoli ko'proq.
Kechiktirilgan daromad hisobi 7 -qadam
Kechiktirilgan daromad hisobi 7 -qadam

Qadam 3. Qo'shimcha xarajatlar omili

Kredit olayotganingizda to'lovlarni va yopilish xarajatlarini to'lashga tayyor bo'ling. Mumkin bo'lgan to'lovlar uyni baholashni (agar kreditor talab qilsa), arizani, nomni qidirishni, hujjatlarni tayyorlashni va advokat yoki huquq agentini qoplashi kerak. Bu to'lovlar uy -joy ssudalari kreditlari uchun ham, HELOC uchun ham amal qiladi. HELOC bilan qo'shimcha to'lovlar bo'lishi mumkin, masalan, har safar pul olish uchun yillik a'zolik badallari yoki tranzaksiya to'lovlari. Qarz beruvchingiz bilan yopilish xarajatlarining bir qismini yoki barchasini rad etish imkoniyati haqida gapiring.

Shuni yodda tutingki, uy -joy ssudasi hali ham ipoteka hisoblanadi. Foiz stavkasi sizning birinchi ipotekangizdan yuqori bo'lishi mumkin, lekin yopilish xarajatlari sizning dastlabki ipotekangizdan past bo'ladi

Meksikada ish toping 8 -qadam
Meksikada ish toping 8 -qadam

4 -qadam. Uyingizda qancha sarmoya borligini aniqlang

Siz hali ham garovga qo'yilgan qarz miqdoridan uyingizning qiymatini chiqarib, o'zingizning shaxsiy kapitalingizni hisoblashingiz mumkin. Misol uchun, agar sizning uyingiz hozirda 200 000 dollarga baholangan bo'lsa va sizning qarzingiz $ 100 000 bo'lsa, sizning kapitalingiz $ 100 000 bo'ladi. O'z mablag'ingizni bilish sizni potentsial kreditorlar bilan kredit shartlarini muhokama qilishga tayyorlaydi.

Esda tutingki, bozor qiymati o'zgarib turadi, shuning uchun sizning kapitalingiz doimiy emas. Ko'pchilik qarz beruvchilar maksimal kredit qiymatini bozor qiymatining 80% ga teng bo'lishini kutishadi. Masalan, agar bozor qiymati $ 200 000 bo'lsa, kreditorlar odatda maksimal $ 160 000 gacha qarz berishadi

Kreditni tuzatish 9 -qadam
Kreditni tuzatish 9 -qadam

Qadam 5. Qancha qarz olish kerakligini hal qiling

Kreditorlar sizning kreditingiz qancha bo'lishini aniqlash uchun formuladan foydalanadilar. Ular odatda sizning uyingiz qiymatining 75% dan 80% gacha, siz hali ham qarzdormiz. Ba'zi kreditorlar sizga standart diapazondan ko'proq qarz berishni taklif qilishlari mumkin va hatto sizning uyingiz qiymatining 100% yoki 125% gacha ko'tarilishi mumkin. Biroq, bunday katta miqdordagi kreditni olish maqsadga muvofiq emas.

  • Agar siz uyingizni sotmoqchi bo'lsangiz va uyning qiymati hali baholanmagan bo'lsa, siz uyingizni sotganingizdan so'ng qarzni to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Sizning uyingiz qiymatidan kattaroq kreditlar ham yuqori to'lovlar bilan keladi. Sizning qarzingizning uy qiymatidan yuqori bo'lgan qismi uchun to'langan foizlar ham soliqqa tortilmaydi.
  • Uy -joy ssudalari bo'yicha to'lanadigan foizlarni ushlab qolish, garovga qo'yilgan maksimal kreditlar, bunday kreditlar berilgan sana va to'langan foizlar miqdoriga qarab cheklanishi mumkin.

2 -qismning 2 -qismi: Kredit olish uchun xarid qilish

Sayohat cheklarini oling 2 -qadam
Sayohat cheklarini oling 2 -qadam

Qadam 1. Bir nechta kreditorlar bilan uy -joy ssudalari to'g'risida gaplashing

Xarid qilish va iloji boricha eng yaxshi taklifni sotib olish muhim. Sizning uy -joy ssudasi qarzingiz hozirgi uy qarzingiz bilan bir xil kreditor orqali bo'lishi shart emas. Banklar va kredit uyushmalari - boshlash uchun yaxshi joy. Kredit uyushmalari odatda banklarga va boshqa kreditorlarga qaraganda yaxshiroq stavkaga ega.

  • Foiz stavkalari, to'lovlar, oylik to'lovlar, o'tkazib yuborilgan to'lovlar uchun jarimalar va kredit shartlarining davomiyligini solishtiring.
  • Qo'shimcha to'lovlar va yopilish xarajatlaridan voz kechish yoki chegirmalar haqida so'rang.
  • Atrofda xarid qilish muhim, lekin ipoteka kreditoringizni ham hisobga oling. Ular sizga yaxshi narx berishga tayyor bo'lishi mumkin, chunki siz hozirgi mijozsiz.
  • Har bir qarz beruvchiga eng yaxshi narxda xarid qilayotganingizni bildiring.
Mijozlarga xizmat ko'rsatish agenti bo'ling 5 -qadam
Mijozlarga xizmat ko'rsatish agenti bo'ling 5 -qadam

2 -qadam. Yirtqich kreditorlardan qoching

Kredit beruvchini tanlashda yaxshi mulohaza qiling. Sizni imkoni boricha ko'proq narsani olishga undaydigan qarz beruvchilardan uzoqroq turing (masalan, uyingiz qiymatining 90% yoki 100%), sizni zudlik bilan qaror qabul qilishga majburlaydi, imzolangan hujjatlarning nusxalarini berishdan bosh tortadi, sizdan hujjatlarni imzolashingizni so'raydi. to'ldirishdan oldin yoki sizni arizangizga yotishga undaydi. Bu xatolar qimmatga tushadi va siz uyingizni garovga qo'yib qo'yishingiz yoki oylik to'lovlaringizni to'lay olmasligingizga olib kelishi mumkin.

Sizning biznesingiz uchun kredit kartalarini qayta ishlashni sozlang 2 -qadam
Sizning biznesingiz uchun kredit kartalarini qayta ishlashni sozlang 2 -qadam

Qadam 3. Kredit olish uchun ariza bering

Kredit beruvchini tanlaganingizdan so'ng, kredit olish uchun ariza berish vaqti keldi. Imzo qo'yishdan oldin hujjatlaringizni oldindan ko'rib chiqing. "Yaxshi imon bahosini" so'rang. Kredit olish uchun ariza topshirgandan keyin 3 kun ichida ular sizga bu hisob -kitobni yuborishlari shart. Shuningdek, imzo qo'yishdan oldin ulardan blankalarning bo'sh nusxalarini so'rang. Ularni o'qishga vaqt ajrating. Agar tushunmagan narsangiz bo'lsa, savollar bering.

  • Siz kredit olish uchun onlayn va shaxsan murojaat qilishingiz mumkin. Sizga eng qulay bo'lgan narsani qiling. Biroq, kredit olish uchun shaxsan murojaat qilish, agar sizda savollar bo'lsa, kimdir bilan gaplashish imkoniyatini beradi.
  • Agar qarz beruvchi sizga biror narsa va'da qilgan bo'lsa, uni yozma ravishda yozib berishni so'rang.
  • Barcha kerakli ariza shakllarini to'ldiring. Ko'p kreditorlar onlayn arizalarni qabul qilishadi, lekin ba'zi moliya institutlari sizdan nima uchun kredit olish uchun ariza topshirishingizni talab qiladi.
Tijorat kreditini o'zgartirish 7 -qadam
Tijorat kreditini o'zgartirish 7 -qadam

Qadam 4. Kreditingizni yopib qo'ying

Kredit hujjatlarini imzolashdan oldin ularni diqqat bilan o'qing. To'lov shartlari va foiz stavkasini tushunganingizga ishonch hosil qiling. Kreditning barcha shartlari (masalan, foiz stavkasi, kredit muddati va boshqalar) dastlabki shartnomaga mos kelishi kerak. Agar qarz beruvchingiz bilan muhokama qilgan narsangizga o'zgartirishlar kirsa, savollar bering. Qonunga ko'ra, siz yakuniy kredit deklaratsiyasini yopilishidan bir kun oldin ko'rib chiqishingiz mumkin.

  • Kreditorni tark etishdan oldin barcha imzolangan hujjatlarning nusxasini oling.
  • Hujjatlaringizni imzolashga hech qachon bosim o'tkazmang. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, ularga imzo chekmang.

Maslahatlar

  • Uy -joy bozorining holatiga e'tibor bering. Agar sizning uyingiz qimmatga tusha boshlasa, uy -joy ssudasiga ega bo'lish xavfli bo'lishi mumkin. Sizning kapitalingiz kamayadi va siz o'z uyingizdagidan ko'proq qarz olishingiz mumkin.
  • Moliyaviy maslahatchi yoki soliq rejalashtiruvchisi bilan uy ssudasi bo'yicha foizlarni to'lashning soliq imtiyozlari haqida gapiring.

Tavsiya: