Yaxshi ko'chmas mulk agentini topish uzoq va murakkab jarayon bo'lishi mumkin. Uy sotib olish yoki sotish odatda stressdir, shuning uchun sizga yo'lni tekislaydigan agentni topishga vaqt ajratish kerak. Tanlashdan oldin tadqiqot va intervyu o'tkazish uchun biroz vaqt ajrating. Shuni yodda tutingki, ko'proq tajriba yuqori sifatni anglatmaydi, chunki tajribali Rieltor talabga ega bo'ladi va sizga vaqt ajratishi mumkin. Ishga tayyor va bilimdon ko'rinadigan yangi Rieltorga borishga tayyor bo'ling.
Qadamlar
2 -qismning 1 -qismi: Qidiruv o'tkazish
Qadam 1. Yaxshi agent qanday ma'lumotlarga ega bo'lishi kerakligini bilib oling
Ko'p agentlarga ega bo'lgan bitta belgi - bu Rieltor. Rieltor Milliy Rieltorlar Assotsiatsiyasi (NAR) a'zosi. Bu farqni olish uchun (bu aslida savdo belgisidir), agent qo'shimcha ta'limdan o'tishi, tegishli kasbiy mahoratini ko'rsatishi va NAR axloq kodeksiga obuna bo'lishi kerak. Qidirish kerak bo'lgan boshqa belgilar:
- ABR yoki akkreditatsiyalangan xaridor vakili. Bu shuni anglatadiki, agent xaridorlar vakili kurslarini o'tagan va sotib olish yoki ipoteka bo'yicha muzokaralar olib borishda sizning manfaatlaringizni qanday himoya qilishni biladi.
- MRP yoki harbiy ko'chirish bo'yicha mutaxassis. MRP bo'lgan agent harbiy xizmatchilar va ularning oilalari bilan ishlash tajribasiga ega.
- CIPS yoki sertifikatlangan xalqaro mulk bo'yicha mutaxassis. Agar siz chet elda ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lsangiz, bu nomdagi agent sizga qanday yordam berishni aniq biladi.
- SRES yoki Katta yoshli ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis. Agar siz 50 yoshdan oshgan bo'lsangiz, SRES yaxshi tanlovdir, chunki u sizning ehtiyojlaringizni qondirishga ixtisoslashgan.
Qadam 2. Mukofotlar va litsenziyalarni qidiring
Sizning agentingiz joriy litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Sizning agentingiz u bilan biznes qilishdan oldin barcha kerakli treninglarni tugatganligiga ishonch hosil qiling.
- Sizning shtatingizda ko'chmas mulkni tartibga solish kengashi mavjud, uni Internetda topish mumkin. Sizning agentingizning nomi saytdagi litsenziyaga ega agentlar orasida bo'lishi kerak.
- Shuningdek, agentga nisbatan intizomiy jazo yoki shikoyatlar bor -yo'qligini tekshirishingiz mumkin. Siz jamiyatda vijdonsizlik bilan mashhur bo'lgan odam bilan ishlashni xohlamasligingiz mumkin.
- "Yil agenti" mukofoti kabi har qanday sovrinlar ham ortiqcha. Agar siz eng yaxshi variantni izlayotgan bo'lsangiz, o'z karerasi davomida ko'pchilik orasida ajralib turadigan odamni tanlaganingiz ma'qul.
Qadam 3. O'tgan mijozlar bilan gaplashing
Yaxshi agent sizga iltimosiga binoan o'tgan mijozlar ro'yxatini mamnuniyat bilan taqdim etadi. Siz bu odamlar bilan bog'lanib, ulardan agentning mahoratiga halol baho berishingizni so'rashingiz mumkin. Bundan tashqari, Internetda sharhlar va sharhlarni qidiring. Boshqalar agent haqida nima deyayotganini bilish uchun agentning veb -saytiga qarang yoki Yelp kabi saytlarni ko'rib chiqing.
- O'tgan mijozlardan so'rash yaxshi savol - bu ularning narxlari va sotish narxi o'rtasidagi farq. Bu sizga agentning xaridorlar narxini pasaytirish yoki sotuvchilar uchun narxlarni ushlab turish qobiliyatini tushunishga imkon beradi.
- Mijozdan umumiy tajribasi haqida so'rang. Agent yaxshi ish qila olarmidi, mijoz agentni do'stiga tavsiya qiladimi va agentning kuchli va zaif tomonlari nimada ekanligini so'rang.
- Inson sub'ektivligini hisobga olishni unutmang. Ba'zi odamlarga yoqish qiyin, shuning uchun siz aniq o'qish uchun bir nechta mijoz bilan bog'lanishingiz kerak.
Qadam 4. Qizil bayroqlarga e'tibor bering
Agent tanlashda siz bir nechta ogohlantirish belgilariga e'tibor berishingiz kerak.
- Agar siz uyingizni sotayotgan bo'lsangiz va agent darhol yuqori narxni taklif qilsa, bu yomon belgidir. Uyni juda yuqori narxda sotish ancha vaqt talab qilishi mumkin. Tajribali mutaxassis, buni juda issiq bozordan tashqari, yaxshiroq biladi.
- Faqat yarim vaqtda ishlaydigan agent eng yaxshi tanlov bo'lmasligi mumkin. Ular odatda tajribaga ega emaslar va o'z mijozlariga sodiq bo'lishadi.
- Agar agent odatda siz sotib olayotgan yoki sotadigan mulk bilan shug'ullanmasa, boshqa agentni topishga harakat qiling. Sizning ehtiyojlaringizni qondiradigan odamni toping.
- Odatda sizning narx oralig'ida sotib olmoqchi bo'lgan odamlar bilan shug'ullanmaydigan odamni tanlamang. Agentlarga komissiya to'langanda, ular boy mijozlarga ko'proq e'tibor berishadi. Agar sizning agentingiz odatda hashamatli uylar bilan shug'ullansa va siz oddiy uyni qidirmoqchi bo'lsangiz, bu agent siz uchun foydali bo'lmasligi mumkin.
5 -qadam. Ochiq fikrda bo'ling
Yaxshi rieltor sizning barcha mezonlaringizga mos kelmasligi mumkin, lekin ular sizga yordam berish uchun yaxshi jihozlangan bo'lishi mumkin. Tajriba etishmasligi yoki sotish kabi narsalar uchun rieltorlarni darhol chegirmang. Agar ular g'ayratli, mehnatkash va bilimdon bo'lsa, yangi rieltor bilan ishlashga tayyor bo'ling.
2 -qismning 2 -qismi: O'z tanlovingizni qilish
Qadam 1. Suhbat uchun agentlarga murojaat qiling
Birovni yollashdan oldin, bir nechtasini intervyu qiling. Agent sizga mos keladimi yoki yo'qligini bilish uchun iloji boricha ko'proq savol bering.
- Agent qancha vaqt ishlaganini so'rang. Siz katta tajribaga ega bo'lgan kishini afzal ko'rasiz. Agent qancha xaridor bilan muomala qilganini so'rang. Vaqti -vaqti bilan ishlaydigan yoki ko'p mijozlarni qabul qilmaydigan agentlar boshqalar kabi mohir bo'lmasligi mumkin.
- Agent odatda qaysi turdagi mulkni boshqarishini so'rang. Sizga yoki siz qidirayotgan mulkka o'xshash mulkni sotib oladigan va sotadigan odam kerak.
- Agentdan siz bilan qanday muloqot qilishni rejalashtirayotganini so'rang. Sizni ushlash qiyin bo'lgan yoki faqat bitta aloqa vositasidan foydalanadigan odamni xohlamaysiz. Yaxshi agentlar sizning shartlaringiz bo'yicha muloqot qilishadi. Uy sotib olish yoki sotish, ishlash qiyin bo'lgan kishiga tayanmasdan, juda murakkab.
Qadam 2. Joriy ro'yxatlarni ko'rib chiqing
Intervyu o'tkazganingizdan so'ng, agent e'lon qiladigan ro'yxatlarga qarang. Bularni agentning veb -saytida, Realtor.com kabi milliy veb -saytlarda va mahalliy reklamalarda topish mumkin.
- Agent ro'yxatlari siz sotib olmoqchi bo'lgan uy turiga qanchalik mos keladi? Siz darhol sizni qiziqtirgan narsani ko'ryapsizmi? Bu mavjud ro'yxatlarni ko'rib chiqayotganda o'zingizga beriladigan savollar.
- Narxlar oralig'iga e'tibor bering. Agent odatda sizning narx oralig'ida ishlaydi? Aks holda, sizga kerakli darajada e'tibor qaratilmasligi mumkin.
3 -qadam. Qaror qabul qilishdan oldin agentning Internetdagi mavjudligini ko'rib chiqing
Hatto agent va o'tgan mijozlar bilan gaplashgandan keyin ham, agentning Internetdagi mavjudligini ko'rib chiqing. Agent nazorat qila olmaydigan sharhlarni qidiring. Agar ma'lum bir mijoz juda yomon tajribaga ega bo'lsa, agent bu odamdan ma'lumotnoma sifatida foydalanmagan bo'lishi mumkin.
Onlayn sharhlar sub'ektivdir. Odamlar tez -tez Yelp kabi saytlarga o'ta asabiylashganda yoki g'azablanishganda kirishadi va bunday saytlar taqdim etgan maxfiylikdan bahramand bo'lishadi. Agar siz bunday savdo nuqtalariga shubha bilan qarashingiz kerak bo'lsa -da, agar yomon mulohazalar va soyali ishlarda ayblovlar ko'p bo'lsa, bu yomon belgidir
Qadam 4. 90 kunlik shartnoma tuzishni so'rang
Agent bilan 90 kunlik shartnoma so'rash yaxshidir. Agar agent bilan munosabatlaringiz yaxshi bo'lsa, uni yangilashingiz mumkin. Agar bunday bo'lmasa, siz noto'g'ri odam bilan ko'p vaqt sarflamasdan, shartnoma muddatining tugashiga ruxsat berishingiz mumkin. Siz ko'rib chiqayotgan agent har qanday hujjatlarni imzolashdan oldin qisqa muddatli shartnoma yoki hatto qisqa sinov muddatini berishga tayyorligini tekshiring.
Video - bu xizmatdan foydalanib, ba'zi ma'lumotlar YouTube bilan bo'lishishi mumkin
Maslahatlar
- Qarindosh yoki do'st bo'lgan, lekin mahallada yashamaydigan yoki ishlamaydigan agentni yollamang. Bunday holatlar tezda tartibsizlikka olib kelishi mumkin. Qanday bo'lmasin, siz biznesni bilmaydigan odam bilan ishlashni xohlamaysiz.
- Chalkashlik va sharmandalikka yo'l qo'ymaslik uchun, ko'chmas mulk agenti albatta rieltor emasligini tushuning. Rieltorlar ushbu savdo belgisiga erishish uchun ko'p harakat qilishadi. Bunga erisha olmaganlarga o'zlarini rieltor deb atashga ruxsat berilmagan.