Buyuk Britaniyada qanday uy sotib olish mumkin (rasmlar bilan)

Mundarija:

Buyuk Britaniyada qanday uy sotib olish mumkin (rasmlar bilan)
Buyuk Britaniyada qanday uy sotib olish mumkin (rasmlar bilan)

Video: Buyuk Britaniyada qanday uy sotib olish mumkin (rasmlar bilan)

Video: Buyuk Britaniyada qanday uy sotib olish mumkin (rasmlar bilan)
Video: INSONLAR SIZNI HURMAT QILISHI VA SIZGA QULOQ SOLISHLARINI XOHLAYSIZMI ? 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Faqat uy sotib olish g'oyasi juda qiyin bo'lib tuyulishi mumkin, ayniqsa siz birinchi marta uy sotib olayotgan bo'lsangiz. Biroq, Buyuk Britaniyada uy sotib olish jarayoni odatiy tarzda amalga oshiriladi. Ipoteka uchun asosan ariza bering, shunda sizda mablag 'borligini bilib, o'zingiz yoqtirgan uyni taklif qilishingiz mumkin. Sotuvchi bilan muzokaralar, ko'chmas mulkni tekshirish va shartnomalar almashishidan so'ng, yakunlanish kuni ko'zga tashlanadi va siz o'z uyingizga ko'chib o'tasiz.

Qadamlar

4 -qismning 1 -qismi: moliyalashtirishni tashkil qilish

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 1 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 1 -qadam

Qadam 1. Oldindan xarajatlarni qoplash uchun kerak bo'ladigan tejashni hisoblang

Uy sotib olishdan oldin, sizga depozit, ipoteka to'lovlari va Stamp Duty (Angliya va Shimoliy Irlandiyadagi mol -mulk uchun davlat boji 125 000 funtdan yuqori bo'lgan) to'lash uchun etarli mablag 'kerak bo'ladi. Sizda boshqa xarajatlar bo'lishi mumkin, jumladan so'rovnomalarni to'lash va advokatlik to'lovlarini to'lash.

  • Asosiy xarajatlarga sizning depozitingiz (uy sotib olish narxining 5 dan 20% gacha), baholash uchun to'lovlar (150 - 1 funt, mol -mulk qiymatiga qarab), geodeziya to'lovlari (250 - 600 funt), yuridik to'lovlar (850 funt) kiradi. - 1 500 funt sterling va 20% QQS), elektron o'tkazmalar uchun to'lovlar (40 - 50 funt), ipotekani bron qilish to'lovlari (99 - 250 funt), va ipoteka uchun to'lovlar (2 000 funtgacha).
  • Ideal holda, uy uchun puldan tashqari, sizda kamida 3 oylik oddiy uy -ro'zg'or xarajatlarini qoplaydigan favqulodda vaziyatlar jamg'armasi bo'lishi kerak. Uy sotib olayotganda, ayniqsa, birinchi marta uy sotib olayotganda, o'zingizni juda yupqa cho'zishdan ehtiyot bo'ling.

Maslahat:

Ayniqsa, agar siz uyni birinchi marta sotib olayotgan bo'lsangiz, sizga omonat va boshqa xarajatlar bo'yicha yordam ko'rsatadigan davlat sxemalari mavjud. Qo'shimcha ma'lumot olish va ushbu sxemalarni qo'llashda yordam berish uchun Money Advice Service kabi tashkilot bilan bog'laning.

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 2 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 2 -qadam

Qadam 2. Ipoteka uchun ariza berishdan oldin kredit hisobotingizni tekshiring

Ipoteka kreditorlari sizga kredit berish to'g'risida qaror qabul qilishda sizning kredit hisobotingizni tekshiradi. Ariza berish jarayonini boshlashdan oldin, har bir kredit hisobotida nima borligini bilganingizga va topilgan xatolarni tuzatganingizga ishonch hosil qiling.

  • Buyuk Britaniyada kredit hisobotlari uchta asosiy kredit ma'lumot agentligi (CRA) tomonidan chiqariladi: Experian, Equifax va CallCredit. Ushbu agentliklar qonun bo'yicha sizga kredit hisobotingizning nusxasini bepul berishlari shart. Barcha CRAlar sizning kredit hisobotingizga umrbod bepul kirish huquqini beradi, xohlagan vaqtingizda.
  • Agar siz biron bir haqiqiy xatolarni aniqlasangiz, CRA bilan bog'laning yoki xatoni tuzatish uchun qarz beruvchi bilan bevosita gaplashing.
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 3 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 3 -qadam

3 -qadam. Ipoteka shartnomasini tuzing va "printsipial" shartnoma oling

Ipoteka krediti uchun oldindan rozilik olish uchun ipoteka brokeri yoki maslahatchisi bilan gaplashing. Agar siz ma'qullangan bo'lsangiz, broker sizga uy uchun qarz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal miqdorni aytib beradi. Ipoteka, asosan, siz sotuvchi bilan ko'proq muzokara qilish imkoniyatini beradi, ayniqsa, agar siz uyni birinchi marta sotib olayotgan bo'lsangiz.

  • Ipoteka krediti olish uchun ariza berish uchun sizga 3 oylik to'lovlar va bank hisobvaraqlari va davlat tomonidan berilgan identifikator kerak bo'ladi.
  • Agar sizning oila a'zolaringiz sizga depozit uchun mablag 'hadya qilsa, sizga ularning sizga bo'lgan munosabati va sizga beradigan pul miqdori ko'rsatilgan xat kerak bo'ladi. Bu maktubda pul qaytarilmas sovg'a ekanligi va ular siz sotib olayotgan mulkka qiziqish bildirmasligi aniq ko'rsatilishi kerak.

4 -qismning 2 -qismi: Uy topish

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 4 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 4 -qadam

Qadam 1. Qaerda yashashni xohlayotganingizni aniqlang

Ehtimol, siz qaerda yashashni xohlayotganingiz haqida umumiy tasavvurga ega bo'lgandirsiz. Ammo, agar buni qilmasangiz, bir muncha vaqt mahallalarni o'rganib, mashinada aylaning. Mahallada kerakli xususiyatlar ro'yxatini tuzing.

  • Sizni qiziqtirgan mahallalar bozorini tekshiring. Siz o'sha hududda sizning narxingiz oralig'iga kiradigan uylar borligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
  • Agar siz tanlovingizni faqat ikki yoki uchta sohada qisqartirishga qodir bo'lsangiz ham, ko'chmas mulk agenti sizga byudjetingizga mos keladigan uylarni topishga yordam beradi va siz xohlagan xususiyatlarning ko'pini o'z ichiga oladi.

Bunga yordam berishi mumkin ro'yxat tuzing maktablar, ish masofasi, do'konlar, shifoxonalar va tibbiy yordam, jamoat transporti yoki bog'lar va jamoat joylari kabi muhim masalalar.

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 5 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 5 -qadam

2 -qadam. Siz ishlashni istagan ko'chmas mulk agentini toping

Uy sotib olish uchun siz ko'chmas mulk agentini yollashingiz shart emas, lekin ular sizning byudjetingizga mos uyni topishni osonlashtirishi mumkin. Odatda, xaridor sifatida ko'chmas mulk agentligi uchun haq to'lamasligingiz uchun, hech bo'lmaganda bir necha kishi bilan gaplashib, ular siz uchun nima qila olishini ko'rishga arziydi.

  • Ko'chmas mulk agentiga ularning kelib chiqishi va tajribasi haqida ko'p savollar bering va ular siz sotib olmoqchi bo'lgan hududlar bozorlari bilan tanish ekanligiga ishonch hosil qiling. Siz ulardan ma'lumotnoma bera oladimi, deb so'rashingiz mumkin.
  • Siz ular bilan gaplashganingiz yoki maslahat olganingiz uchun ko'chmas mulk agentini yollashingiz shart emas. Bir nechta odam bilan gaplashing, shunda siz ularning xizmatlarini solishtirishingiz va o'zingiz uchun eng mos keladigan agentni tanlashingiz mumkin.
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 6 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 6 -qadam

Qadam 3. Iloji boricha ko'proq uylarga qarang

Ehtimol, siz birinchi kirgan uyingizga oshiq bo'lishingiz mumkin. Biroq, bu juda kamdan -kam hollarda. Qancha ko'p uylarga qarasangiz, shu sohada keng tarqalgan xususiyatlar va pulingiz evaziga nimani olishingiz mumkinligini bilib olasiz.

  • Ayniqsa, siz ishni birinchi marta boshlaganingizda, narx oralig'idan tashqarida bo'lgan bir nechta uylarga qarash yaxshidir. Agar siz bu uylar nimaga qimmatroq ekanini ko'rsangiz, siz uyni ko'rganingizda yaxshi narsani bilib olasiz.
  • Ehtimol, siz qaraydigan birinchi uy - bu birinchi qarashdagi sevgi. Agar xohlasangiz, taklifni kiritishingiz mumkin, lekin agar taklif tushib qolsa, siz qidirishni davom ettirishingiz kerak.

4 -qismning 3 -qismi: Taklif qilish

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 7 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 7 -qadam

Qadam 1. Mulkni topshirish uchun advokat yoki konveyerni yollang

Advokat yoki konveyer shartnomalarni ko'rib chiqadi, mol -mulkni to'lash uchun pul o'tkazadi va Yer reestri va mahalliy kengashlarni qidirish bilan shug'ullanadi. Advokatlar advokatlardir va murakkab huquqiy masalalarda yordam berishi mumkin, lekin ular odatda tashuvchilardan qimmatroq. Konveyerlar litsenziyalangan advokatlar emas, balki mulkka egalik huquqini o'tkazish bilan bog'liq huquqiy masalalarda o'qitiladi.

  • Odatda, siz birinchi taklifni berganingizda sotuvchi sizning advokatingiz yoki tashuvchingizning ismini so'raydi. Shu sababdan, kimnidir oldindan safga qo'ygan ma'qul.
  • Advokat yoki konveyer sizga to'lovni to'liq ma'lum qiladi va odatda 10 foiz oldindan omonat so'raydi. Qolgan to'lovlarni siz uyni yopganingizdan keyin to'laysiz.
  • O'z -o'zidan advokat yoki konveyerni yollashdan oldin, ipoteka kreditoringizga murojaat qiling. Sizning qarz beruvchingizdan foydalanishni talab qiladigan ma'lum bir advokat yoki tashuvchi bo'lishi mumkin.
  • Agar sizning qarz beruvchingiz ma'lum bir advokat yoki tashuvchini talab qilmasa, ko'chmas mulk agentingizdan tavsiyalar so'rang. Ularda odatda tez -tez ishlaydigan advokatlar va tashuvchilar bor.
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 8 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 8 -qadam

Qadam 2. Sotuvchiga dastlabki taklifingizni bering

Siz sotib olmoqchi bo'lgan uyni topganingizda, sizning advokatingiz yoki etkazib beruvchingiz sotuvchining agentiga taqdim etish uchun dastlabki taklifni tuzadi. Sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilishi mumkin, lekin ehtimol qarshi taklif bilan qaytadi.

  • Sizning birinchi taklifingiz hech qanday qarshiliksiz qabul qilinishi odatiy hol emas. Biroz muzokara o'tkazishni kuting. Shu sababli, sizning advokatingiz yoki konveyeringiz sizga, ehtimol, siz uy uchun to'lashga tayyor bo'lgan yoki taklif qila olmaganingizdan ancha past taklif qilishni tavsiya qiladi.
  • Agar sotuvchi qimirlamasa va uy uchun to'lashdan ko'ra ko'proq pul talab qilsa, ketishga tayyor bo'ling. Bir oz oldinga va orqaga qaytish odatiy holdir, lekin siz bir necha hafta bahslashish bilan shug'ullanishingiz shart emas.

Buni shaxsan qabul qilmang

Sizning birinchi taklifingizni rad etish odatiy holdir. Yana bir imkoniyat shundaki, sotuvchi sizning taklifingizni qabul qiladi, keyin taklifni boshqa birovga sotadi - bu amaliyot Buyuk Britaniyada "gazumping" deb ataladi. Shunchaki uni echib, keyingisiga o'ting.

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 9 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 9 -qadam

Qadam 3. Mulkni tekshirishni tashkil qiling

Ko'chmas mulkni tekshirish sizga keyinchalik ta'mirlashni talab qiladigan har qanday nuqsonlar to'g'risida xabar beradi. Siz topshirishingiz mumkin bo'lgan mulkni tekshirishning bir nechta turlari mavjud. Narx 250 so'mdan 600 funtgacha yoki undan ham ko'proq, so'rovning aniqligiga bog'liq.

  • Tadqiqotchilar Qirollik Chartered Surveyors Instituti (RICS) a'zolari bo'lishi kerak. Mulkni ijaraga olgan geodezerni topish uchun https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/ saytiga o'ting va pochta indeksi yoki uy joylashgan shaharning nomini kiriting. joylashgan.
  • Sizning kreditoringiz ham baholash bo'yicha so'rovnoma topshiradi. Bu mulk siz to'lamoqchi bo'lgan narxga mos kelishiga ishonch hosil qilish uchun. Sizda mavjud bo'lgan ipoteka turiga qarab, siz mol -mulk qiymatiga qarab 150 dan 1 500 funtgacha bo'lgan baholash so'rovini to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 10 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 10 -qadam

Qadam 4. Sotuvchi bilan sotishning yakuniy shartlari to'g'risida muzokara olib boring

Mulkni tekshirish qo'lda bo'lsa, siz sotuvchi bilan stolga qaytishni xohlashingiz mumkin. Odatda, siz ko'chmasidan oldin yoki ko'chib kelganingizdan bir necha yil o'tgach, qimmat ta'mirlashni talab qiladigan mulkiy nuqsonlar bo'lsa, narxni pastga qarab o'zgartirishni so'ragan bo'lar edingiz.

  • Agar baho so'rovi mulkning kelishilgan narxidan ancha pastligini ko'rsatsa, siz ham narxni pasaytirishga harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Aks holda, sizning ipoteka kreditoringiz sizga mol -mulk uchun qarz berishdan bosh tortishi mumkin.
  • Agar siz ko'chmas mulkni tekshirishda mulkdagi nuqsonlar aniqlangan bo'lsa, siz sotuvchini ko'chmasidan oldin bu ishlarning bir qismini bajarishga ishontirishingiz yoki ish narxining bir qismini qoplash uchun qo'shimcha pul berishingiz mumkin.
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 11 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 11 -qadam

Qadam 5. Ipotekangizni tasdiqlang

Agar sizda ipoteka garovi bo'lsa ham, siz hali ham ipoteka kreditoringiz bilan ushbu mulkni sotib olish uchun mablag 'bo'lishini tasdiqlashingiz kerak. Agar baholash so'rovi pastroq miqdorda qaytarilgan bo'lsa, bu sizning kreditoringiz beradigan miqdor. Siz qo'shimcha miqdorni o'zingiz topishingiz yoki boshqa qarz beruvchini qidirishingiz kerak bo'ladi.

  • Siz ipoteka kreditini to'lash uchun to'lov to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin. Bu to'lov 2 000 funt sterlingga teng bo'lishi mumkin. Siz uni odatda ipotekangizga qo'shishingiz mumkin, lekin shuni yodda tutingki, agar siz bunday qilsangiz, siz ipoteka muddati davomida bu miqdorga foiz to'laysiz. Agar siz oldindan to'lovni to'lay olmasangiz, qarz beruvchingizdan boshqa variantlar haqida so'rang.
  • Sizning ipoteka kreditoringiz sizga ipotekani qabul qilish -qilmasligingiz to'g'risida qaror qabul qilganidan 7 kun o'tgach. Agar xohlasangiz, siz xarid qilishingiz va boshqa kreditorlardan takliflar olishga harakat qilishingiz mumkin.

4 -qismning 4 -qismi: Uyning yopilishi

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 12 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 12 -qadam

Qadam 1. Sizning advokatingiz yoki konveyeringiz bilan omonat tuzing

Agar siz va sotuvchi uyning narxini kelishgan bo'lsangiz, sizning depozitingiz uchun mablag 'sizning advokatingizga yoki konveyeringizga o'tkaziladi. Sizning advokatingiz yoki etkazib beruvchingiz shartnomani almashtirishdan oldin sotuvchiga pul yuboradi.

Oddiy omonat - bu uy sotib olish narxining 10 foizi. Biroq, sizning shaxsiy moliyaviy holatingizga va sotuvchi yoki ipoteka kreditoringiz bilan tuzgan shartnomangizga qarab, sizning miqdoringiz farq qilishi mumkin

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 13 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 13 -qadam

2 -qadam. Sotishni yakunlash uchun sotuvchi bilan shartnoma tuzish

Siz sotuvchidan uy sotib olishni yakunlash uchun shartnoma olasiz. Sizning advokatingiz yoki etkazib beruvchingiz hamma narsaning to'g'riligiga ishonch hosil qilish uchun siz bilan tuzilgan shartnomaning barcha shartlarini ko'rib chiqadi.

  • Shartnomalarni almashganingizdan va imzolaganingizdan so'ng, siz ham, sotuvchi ham uyni sotishga sodiq qolasiz. Imzolangandan keyin ortga qaytish kech.
  • Sizdan 500 funtdan 1 ming funtgacha bo'lgan qo'shimcha depozit ("jiddiy pul" deb ham ataladi) to'lashingiz kutilishi mumkin.

Maslahat:

Shartnomalar almashtirilgandan so'ng, siz o'z nomingizdagi ko'chmas mulkni sug'urtalashingiz kerak bo'ladi. Sug'urta odatda sizning ipotekangizning shartidir va sizning kreditoringiz maqbul siyosat shartlarini belgilashi mumkin.

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 14 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 14 -qadam

Qadam 3. Uyni sotib olish uchun oxirgi pulni o'tkazing

Tugash kunida sizning advokatingiz yoki etkazib beruvchingiz uyning to'liq sotib olish narxini sotuvchining advokatiga yoki tashuvchisiga o'tkazadi. Sizning advokatingiz yoki konveyeringiz ipoteka kreditoringiz bilan kelishib oladi, chunki pulning katta qismi sizning ipotekangizdan keladi.

Pul o'tkazmasini yakunlash uchun sizga 25 funtdan 50 funtgacha bo'lgan telegraf o'tkazmalari to'lanishi kerak bo'ladi

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 15 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 15 -qadam

4 -qadam. Yangi uyga tugash kuni yoki undan keyin ko'chib o'ting

Tugatish ma'lum bir vaqtda, odatda peshin vaqtida sodir bo'ladi. Sotuvchilar uyni shu vaqtgacha bo'shatishlari kutilmoqda. Ularning agenti sizga kalitlarni beradi va siz kirishni boshlashingiz mumkin.

Agar siz uyga kirishdan oldin ta'mirlashni xohlasangiz yoki o'zgartirishni xohlasangiz, siz ularni tugatish kunida boshlashingiz mumkin

Buyuk Britaniyada uy sotib oling 16 -qadam
Buyuk Britaniyada uy sotib oling 16 -qadam

5 -qadam. Stamp Duty va advokatning oxirgi hisobini to'lang

Sizning advokatingizning yakuniy hisob -kitobi siz to'lagan depozitni hisobga olmaganda, tugash kunida bo'ladi. Bu odatda 500 funtdan 1 funtgacha, 500 funt va QQSning 20 foizini tashkil qiladi. Sizda to'lash uchun qo'shimcha soliq bo'lishi mumkin.

  • Angliya va Shimoliy Irlandiyada, agar siz 125 000 funt sterlingdan ko'proq uy sotib olgan bo'lsangiz, siz to'lash kunidan 30 kun o'tgach, o'z marka yig'imini to'lashingiz kerak. Uelsda, agar uy narxi 180 000 funtdan oshsa, siz er tranzaksiyasi solig'ini to'lashingiz kerak. Sizning advokatingiz odatda bu to'lovni siz uchun tashkil qiladi.
  • Pul bo'yicha maslahat xizmatida https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/tools/house-buying/stamp-duty-calculator manzilida joylashgan, pochta markasini hisoblash uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan onlayn vosita mavjud.

Tavsiya: