Hatto og'ir iqtisodiy davrlarda ham, kompaniyalar va iste'molchilar ko'chmas mulk sotib olishni moliyalashtirish uchun ipoteka kreditiga ariza berishadi va ko'pchilik buni ipoteka brokerlari yordamida amalga oshiradi. Ipoteka brokeri biznesi ko'chmas mulkni sotib olmoqchi bo'lgan tomon bilan ko'pincha qarz beruvchi o'rtasida vositachi bo'lib xizmat qiladi. Ipoteka brokeri o'z xizmatlari uchun to'lov sifatida, odatda, kredit summasining foizini oladi. Agar siz moliya va kuchli tadbirkorlik qobiliyatiga ega bo'lsangiz, ipoteka brokeri biznesini qanday ochishni bilib oling.
Qadamlar
3 -qismning 1 -qismi: bilim va tajriba orttirish
Qadam 1. Ipoteka brokeri bo'lish haqida bilib oling
Ipoteka brokeri kreditni topish va kafolatlash muammosini hal qiladi. Buning evaziga ular kreditning bir foizidan ikki foizigacha bo'lgan komissiya oladilar. Bu ipoteka krediti oluvchiga past foizli kredit beruvchini topishga va ipotekani qidirish jarayonida o'z vaqtini tejashga imkon beradi. Asosan, ipoteka brokeri qarz oluvchi va ipoteka qidiruvchi o'rtasida o'rta odam vazifasini bajaradi. Biroq, ba'zi ipoteka brokerlari mavjud kreditlarni bir kreditordan boshqasiga sotadilar. Ipoteka brokeri sifatida siz o'z vaqtingizni quyidagilarga sarflaysiz:
- Qarz oluvchining moliyaviy holatini baholash.
- Mijozlar uchun eng yaxshi ipoteka stavkalarini topish.
- Ipoteka kreditini oldindan tasdiqlash.
- Hujjatlarni rasmiylashtirish va arizalarni rasmiylashtirish.
- Mijozlarga o'z imkoniyatlari to'g'risida maslahat berish.
Qadam 2. Ipoteka brokeri bo'lishni xohlayotganingizga qaror qiling
Agar yuqoridagi tadbirlar sizga qiziq tuyulsa va sizda tadbirkorlik qichishi bo'lsa, ipoteka brokeri bo'lish sizga to'g'ri kelishi mumkin. Bilingki, bu martaba yaxshi sotuvchilikni talab qiladi, chunki siz murakkab moliyalashtirish jarayoniga yana bir qadam qo'shasiz. Bu qo'shimcha, ipoteka brokerlari moliyaviy inqirozdan oldingi davrga qaraganda ancha kam. Biroq, ipoteka brokerlari tomonidan sotilgan kreditlar hali ham ipoteka bozorining yaxshi foizini tashkil qiladi.
Biroq, uy -joy bozori tiklanayotgani sababli, yaqin orada ipoteka brokerlari sanoati ham ko'tarilishi mumkin
3 -qadam. Ipoteka brokerining litsenziyasini oling
Umuman olganda, sizning shtatingizda yoki provinsiyangizda ishlash uchun sizga ipoteka brokerining litsenziyasi kerak bo'ladi. Biroq, litsenziyani talab qilmaydigan ba'zi shtatlar mavjud. Sizdan nima talab qilinayotgani haqida ko'proq bilib olish uchun o'z hududingizning maxsus qonunlarini qidiring. Davlat ipoteka brokerlik imtihonini topshirishdan oldin sizga kollej darajasi yoki ipoteka brokerligi bo'yicha unga tenglashtirilgan ma'lumot kerak bo'lishi mumkin.
Kerakli talablar va ilovalarni topish uchun https://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx manzilini tanlang
Qadam 4. Ipoteka brokeri yoki rieltorlik kompaniyasida ipoteka brokeri biznesini boshlashdan oldin kamida bir yil ishlang
Bu sizga biznesning tafsilotlarini o'rgatadi va sizga ipoteka brokeri biznesini boshlashdan oldin bu sohadagi amaliy bilimlaringizni oshirishga yordam beradigan turli xil stsenariylarni ochib beradi.
3 -qismning 2 -qismi: O'z biznesingizni rejalashtirish
Qadam 1. Maqsadli bozorni pastga tushiring
Sizning biznesingiz turar -joy yoki tijorat ko'chmas mulk uchun kreditlarga e'tibor qaratilishini aniqlang. Har bir bozor segmenti o'ziga xos marketing yondashuvini va turli kreditorlar bilan aloqani talab qiladi.
Shu bilan bir qatorda, siz qarz oluvchining ma'lum bir turiga e'tibor qaratishga qaror qilishingiz mumkin. Masalan, siz ikkinchi uy sotib oladigan yoki daromad manbalarini oldindan aytib bo'lmaydigan mijozlarga ixtisoslashgan bo'lishingiz mumkin. Bu o'zingizni boshqa brokerlardan farqlashga yordam beradi
2 -qadam. Batafsil biznes -reja tuzing
Rasmiy biznes -rejada o'z biznesingizning maqsadlari, maqsadi va strategiyasini yozing. Bu nafaqat ipoteka biznesini boshlash uchun zarur bo'lgan mablag'ni olish uchun ariza berishda, balki sizning biznesingizning o'sishi va o'sishini kuzatayotganingizga vaqti -vaqti bilan murojaat qilishda ham bebahodir.
Biznes -rejani yozish haqida ko'proq ma'lumot olish uchun biznes -rejani qanday yozishni ko'rib chiqing
Qadam 3. Agar kerak bo'lsa, ipoteka brokerining litsenziyasini olish uchun ariza bering
Ba'zi shtatlar ipoteka brokeri biznesidan maxsus litsenziya va/yoki boshqa sertifikatlar olishni talab qiladi. Http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx saytiga o'ting va buni qilish kerakmi yoki yo'qligini aniqlash uchun o'z holatingizni tanlang. Shuningdek, sayt ushbu litsenziyalarni olish uchun arizalarga havola qiladi.
Qadam 4. Kichik biznes krediti yoki xususiy moliyalashtirish orqali kerakli moliyalashtirishni oling
Boshlash xarajatlari talab qilinadi va sizning biznesingizning tabiati va joylashuviga qarab o'zgaradi. Boshlash uchun sizga kredit kerak bo'lishi mumkin, ayniqsa ofisni ijaraga olayotgan bo'lsangiz. Agar shunday qilsangiz, sizning kreditingiz ofis maydoni, ofis uskunalari, sug'urta va kamida 6 oylik yashash xarajatlarini qoplashiga ishonch hosil qiling.
Ushbu turdagi biznes odatda 2 000 dan 10 000 $ gacha boshlang'ich sarmoyani talab qiladi. Agar siz uydan ishlashni tanlasangiz, bu raqam kichikroq bo'lishi mumkin
Qadam 5. O'z shahringizda ipoteka brokerlik faoliyatini ro'yxatdan o'tkazish orqali tadbirkorlik litsenziyasiga ariza bering
Hujjatlarni rasmiylashtirish uchun shahar yoki tuman hokimiyatiga murojaat qiling. Biznesni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq kichik to'lov bo'lishi mumkin.
3dan 3 qism: Biznes uchun ochilish
Qadam 1. Agar ofisingiz bo'lsa, ofisingizning manzilini tanlang
Agar siz ofisda mijozlar bilan uchrashmoqchi bo'lsangiz, sizga ko'zga ko'rinadigan va ochiq bo'lishi kerak. Sizning byudjetingizga mos keladigan ofis maydonini tanlashga harakat qiling. Agar bir yildan keyin biznesingiz yaxshi bo'lsa, siz yaxshiroq narsaga o'tishingiz mumkin. Qaerda bo'lsangiz ham, telefon va internet kabi ishonchli xizmatlarga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling.
- Agar sizda bo'sh joy va tinchlik bo'lsa, uydan ishlashni o'ylab ko'ring. Bu sizga katta miqdordagi pulni tejash imkonini beradi, chunki ofisni ijaraga olish, odatda, siz duch keladigan eng qimmat boshlang'ich xarajatdir.
- Uydan ishlaydigan ipoteka brokerlari ko'pincha o'z mijozlari bilan boshqa joyda uchrashadilar, masalan, mijozning mulki yoki kredit tashkilotining ofisida.
Qadam 2. Kerakli ofis uskunalarini sotib oling
Boshlash uchun bu kompyuter, stol, faks, printer va telefon kabi narsalarni o'z ichiga oladi. Pulni tejash uchun hamma narsani ikkinchi qo'ldan sotib olishga harakat qiling. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa bu sizning qurilmangiz to'g'ri ishlashi.
Shunga qaramay, agar siz uydan ishlashni tanlasangiz, sizda bu uskunalarning ko'pi o'rnatilgan bo'lishi mumkin va siz pulni tejashingiz mumkin bo'ladi. Biroq, ish telefonining maxsus liniyasi bo'lishi kerak
3 -qadam. Mas'uliyatni sug'urtalash
Agar sizning ipoteka brokerlik biznesingiz sudga berilsa, sizning sug'urtangiz sud xarajatlarini qoplaydi. Mas'uliyatni sug'urtalashni har qanday yirik sug'urta provayderidan sotib olish mumkin. Mahalliy sug'urta idorasiga murojaat qiling va sizning kompaniyangiz qanday sug'urta xizmatlarini taklif qilishi mumkinligini so'rang.
Aniqroq aytganda, sizga kerak bo'ladigan sug'urta turi "Xato va kamchiliklar" sug'urtasi deb nomlanadi. Sug'urtaning bu turi sizni qarz beruvchilar yoki mijozlar bilan bog'liq xatolar yoki kamchiliklarning moliyaviy oqibatlaridan, shu jumladan sud qarorlari, hisob -kitoblar va mudofaa xarajatlaridan himoya qiladi
Qadam 4. Sizning ipoteka brokerlik biznesingizni bozorga chiqaring
Ba'zi ipoteka brokerlari biznesni asosan ma'lumotnoma va tavsiyanoma orqali olishadi, shuning uchun o'z xizmatlaringizni oila va do'stlaringizga taklif qilishdan boshlang. Shu bilan birga, siz o'z xizmatlaringizni mahalliy darajada reklama qilib, katta biznesga ega bo'lishingiz mumkin. O'z reklamangizda o'z mijozlaringizga nima qila olishingizni, masalan, foiz stavkasini pasaytirish va ularga vaqtni tejashni ta'kidlashni unutmang.
- Agar sizning maqsadli bozoringiz turar-joy iste'molchilaridan iborat bo'lsa, mahalliy nashrlarda va uy-joy jurnallarida e'lon qiling.
- Biznes mijozlariga erishish uchun ko'chmas mulk tijorat jurnallarida, mahalliy savdo palatasida va savdo jurnallarida reklama qiling.
Qadam 5. Ipoteka brokerlik biznesingizni oching
Birinchi mijozlaringizni qabul qiling va ular uchun eng yaxshi ipotekani topish uchun ularning moliyaviy ahvolini baholashni boshlang. Har bir mijozga alohida e'tibor bilan qarang va samimiy yordam bering, shunda ular sizning xizmatlaringizni do'stlaringiz va oilangizga tavsiya qiladilar.
Maslahatlar
- Mijozlarga ipotekani moliyalashtirish va kreditni qayta qurish to'g'risida ma'lumot beruvchi materiallarni taklif qilishni o'ylab ko'ring. Ular qanchalik ma'lumotli bo'lsa, ular shunchalik yaxshi tanlov qila oladilar, bu esa mijozlar ehtiyojini qondirishga olib keladi.
- O'z sohangizdagi yangiliklardan xabardor bo'lish uchun savdo tashkilotlariga qo'shiling.