Qanday qilib qattiq pul kreditini tasdiqlash mumkin: 12 qadam (rasmlar bilan)

Mundarija:

Qanday qilib qattiq pul kreditini tasdiqlash mumkin: 12 qadam (rasmlar bilan)
Qanday qilib qattiq pul kreditini tasdiqlash mumkin: 12 qadam (rasmlar bilan)

Video: Qanday qilib qattiq pul kreditini tasdiqlash mumkin: 12 qadam (rasmlar bilan)

Video: Qanday qilib qattiq pul kreditini tasdiqlash mumkin: 12 qadam (rasmlar bilan)
Video: Кредитни уз вактида туламаса нима булади? 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Qattiq pulli kreditlar, odatda, qarz oluvchilarga ko'chmas mulkni investitsiya qilish imkoniyatlarini yoki garovga qo'yilgan boshqa kreditlarni moliyalashtirish uchun beriladi; ular banklardan farqli o'laroq, xususiy investorlar tomonidan moliyalashtiriladi. Agar bankdan kredit olish uchun kredit balingiz etarli bo'lmasa, qattiq pulli kredit to'g'ri variant bo'lishi mumkin. Ular odatda qurilishni moliyalashtirish va uzoq muddatli kreditlar o'rtasida "ko'prik" kreditlari sifatida ishlatiladi; qattiq pulli kreditlar ko'pincha qurilish uchun ishlatiladi, chunki uzoq muddatli kreditorlar tugallangan va ijaraga olingan loyihalarni xohlashlari mumkin. Bilingki, qattiq pul qarz beruvchilar Federal zaxira yoki tejamkor nazorat idorasi tomonidan tartibga solinmaydi. Shuning uchun, ariza berish jarayoni bankning an'anaviy kreditidan juda farq qilishi mumkin.

Qadamlar

3 -qismning 1 -qismi: Ishonchli qattiq kreditorni topish

Tez ish toping 1 -qadam
Tez ish toping 1 -qadam

Qadam 1. O'z hududingizda tegishli qattiq kreditorlarni o'rganing

Agar siz bank tomonidan rad etilgani uchun qattiq qarz beruvchini qidirayotgan bo'lsangiz, unda siz tezda kredit olish uchun birinchi qiyin qarz beruvchiga murojaat qilishingiz mumkin. Bu vasvasaga qarshi turing va birinchi navbatda izlaning. Ba'zi qattiq qarz beruvchilar sizning ko'chmas mulk loyihangizni moliyalashtirishga chin dildan qiziqishadi, lekin boshqalar kredit akulalaridan boshqa narsa emas. Potentsial qarz beruvchilarni baholayotganda o'zingizga quyidagi savollardan birini bering:

  • Bu qarz beruvchining qonuniy veb -sayti bormi? Ko'plab qattiq kreditorlarning veb -saytlari bor, ular sizning ma'lumotingizni uchinchi tomonga berishdan oldin yig'ish uchun mo'ljallangan. Bunday saytlardan saqlaning.
  • Kreditor o'z sarmoyadorlari bilan yaxshi ahvoldami? Kreditorning o'z sarmoyadorlaridan yomon qarzlar yoki garovga qo'yilgan mulklar bo'yicha sud jarayonlari bormi? Agar shunday bo'lsa, bu kreditorning moliyaviy salomatligi haqida ogohlantirish bo'lishi mumkin.
  • Bu kreditor ilgari qanday turdagi loyihalarni moliyalashtirgan? Masalan, mehmondo'stlik loyihalarini moliyalashtiruvchi qarz beruvchi, odatda, tibbiyot muassasalari uchun kreditlar bilan ta'minlanmaydi.
  • Kreditorda siz uchrashadigan va u bilan bog'lanishingiz mumkin bo'lgan xodim bormi? Ba'zi qattiq qarz beruvchilar milliy miqyosda ishlaydilar, lekin siz o'zingizning shtatingizda ishlayotgan kishini topishni afzal ko'rishingiz mumkin. Ko'plab qattiq qarz beruvchilar siz sotib olmoqchi bo'lgan mulkni ko'rishni xohlashadi.
Rol modelini tanlang 11 -qadam
Rol modelini tanlang 11 -qadam

Qadam 2. Qattiq pulli kredit olishning ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqing

Qattiq pulli kreditlar qisqa muddatli investitsiyalarga mo'ljallangan bo'lib, odatda 12 oy davom etadi. Bu vaqt ichida siz kreditni qayta moliyalashtira olasizmi?

Qattiq pulli kreditlar ham uzoq muddatli kreditlarga qaraganda yuqori foiz stavkalariga ega; ularning foiz stavkalari odatda 12 dan 20 foizgacha. Qattiq pulli kreditlar, shuningdek, qarz oluvchi tomonidan qoplanishi kerak bo'lgan to'lovlar va yopilish xarajatlarini o'z ichiga oladi

Grant taklifini yozing 1 -qadam
Grant taklifini yozing 1 -qadam

3 -qadam. Kredit olish muddatini baholang

Qattiq pulli kreditlar odatda bank kreditlariga qaraganda tezroq beriladi. Aksariyat banklar ma'lumotga bo'lgan talablar va anderrayterlik jarayoni tufayli ko'proq vaqt talab qiladilar, lekin xususiy kreditorlar odatda ikki hafta ichida kredit berishlari mumkin (agar bo'lmasa). Agar siz ko'chmas mulk loyihasini tezda moliyalashtirishingiz kerak bo'lsa, unda qiyin pulli kredit siz uchun yaxshi variant bo'lishi mumkin.

3 -qismning 2 -qismi: Qattiq pulli kredit olish uchun ariza berish

Taklifni muhokama qilish 6 -qadam
Taklifni muhokama qilish 6 -qadam

Qadam 1. Siz sotib olmoqchi bo'lgan mulkning potentsial qiymatini ko'rsating

Qattiq pulli kreditda siz shaxsiy kredit balingizga emas, balki mulkning garov qiymatiga qarab moliyalashtirilasiz. Bu shuni anglatadiki, siz mulkning me'moriy rejalari, qurilishning batafsil byudjeti va pudratchining ta'mirlash va rekonstruksiya uchun taklif varaqalari kabi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. E'tibor bering, bu tijorat loyihalariga ham, uy sotib oluvchilarga ham tegishli bo'lishi mumkin.

  • Qattiq pulli kreditlar ba'zida birinchi marta uy sotib oluvchilarga beriladi, lekin ular odatda ko'chmas mulkni sotib olmoqchi bo'lgan, keyin uni sotishni yoki qayta moliyalashtirishni xohlaydigan ishlab chiqaruvchilarga beriladi. Qattiq pul qarz beruvchilar mulk va joylashuv xavfsiz sarmoya ekanligini bilishni xohlashadi.
  • Mahalla va sizning shaxsiy mulkingizning qiymatini isbotlashga tayyor bo'ling; bu sohadagi o'xshash mulklarning narxi qancha? Bu mahalladagi bozor tarixi qanday? Uning o'sish prognozlari qanday? Sizning qarz beruvchilaringizni ko'rsatish uchun sizda bu ma'lumotlar bo'lishi kerak. Www.zillow.com, www.trulia.com va www.realtor.com kabi veb -saytlar sizga bunday ma'lumotlarni topishga yordam beradi.
  • Ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchisi sifatida tarixga ega bo'lish, sizning tasdiqlanish imkoniyatingizga yordam beradi. Qarz beruvchilarga o'tmishda ko'chmas mulk loyihalarida qanday muvaffaqiyat qozonganingizni ko'rsating.
Hujjatni notarial tasdiqlash 4 -qadam
Hujjatni notarial tasdiqlash 4 -qadam

Qadam 2. Sizning uy loyihangiz uchun aniq moliyaviy rejani taqdim eting

Ko'p pulli qarz beruvchilar uyning ta'mirdan keyingi qiymatining 60-70 foizini moliyalashtiradi; Siz qo'shimcha 30-40% qo'shimcha xarajatlarni moliyalashtirish uchun javobgar bo'lasiz. Agar sizda naqd pul bo'lsa, bu sizning kredit olish huquqini oshiradi. Agar sizda qo'shimcha 30-40% uy -joy qiymatini qoplash uchun pul bo'lmasa, qarz beruvchi sizga tegishli bo'lgan boshqa mulkni garovga qo'yishi mumkin.

  • Ko'pgina qarz beruvchilar, farqni moliyalashtirish uchun boshqa kredit yoki kredit kartasidan foydalanmasdan, qo'shimcha xarajatning 30-40 foizini qo'lingizda ushlab turishni afzal ko'rishadi.
  • Bu, odatda, yirik tijorat loyihalariga emas, balki yakka tartibdagi uylarga tegishli.
Grant olish uchun ariza 10 -qadam
Grant olish uchun ariza 10 -qadam

Qadam 3. Qo'shimcha hujjatlarni tayyorlang

Garchi ko'pchilik kreditorlar siz sotib olmoqchi bo'lgan mulkning qiymati haqida qayg'ursa ham, ular sizning shaxsiy moliyaviy ma'lumotlaringizni so'rashi mumkin. Bunga W-2s, kredit hisobotining so'nggi nusxasi, bank bayonnomalari va kredit tarixingizdagi boshqa narsalar kabi hujjatlar bo'lishi mumkin. Siz bu ma'lumotlarning barchasini qarz beruvchilarga taqdim etishga tayyor bo'lishingiz kerak.

Grant taklifini yozing 18 -qadam
Grant taklifini yozing 18 -qadam

Qadam 4. O'zingizni qonuniy himoya qiling

Qattiq pul qarz beruvchidan biron bir hujjatni imzolashdan oldin, advokatingiz bilan kredit shartlarini ko'rib chiqing. Xususiy investorlar juda kam qoidalarga bo'ysunadilar, shuning uchun siz qonuniy manfaatlaringiz himoyalanganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

  • Agar sizning qarz beruvchingiz to'lash jadvalida kreditga qo'shilishi mumkin bo'lgan qo'shimcha to'lovlarni oshkor qilmasa, bu qizil bayroqdir. Kredit shartnomasida barcha to'lovlar mavjudmi yoki yo'qligini so'rashga ishonch hosil qiling. Agar ular ham to'lashning batafsil jadvalini o'z ichiga olmagan bo'lsa (shu jumladan qancha foiz yig'iladi va sizning to'lovingiz qancha foizga to'g'ri keladi), bu ham yomon kredit bo'lishi mumkinligi haqida ogohlantirishdir.
  • Kreditning shaxsiy javobgarligingizga ta'siri haqida advokatingiz bilan gaplashing. Bu har doim ham talab qilinmaydi, bu loyihaga va qarz oluvchi korxona, masalan, korporatsiyaning aniq qiymatiga bog'liq.
Grant taklifini yozing 21 -qadam
Grant taklifini yozing 21 -qadam

Qadam 5. Kreditoringiz bilan doimiy aloqada bo'ling

Qattiq pul qarz beruvchilar sizni bu kreditga qiziqayotganingizni ko'rishni xohlaydilar. Qo'ng'iroqlarni tezda qaytaring va ularga kerakli ma'lumotlarni o'z vaqtida bering. Qattiq pul qarz beruvchilar kapitalni banklarga qaraganda kamroq ushlab turadilar. Agar siz qattiq pul qarz beruvchiga qaytishni kechiktirsangiz, ular o'z aktivlarini boshqa qarz oluvchiga berishi mumkin.

3 -qismning 3 -qismi: Kredit olish

Yaxshi munozarachi bo'ling 10 -qadam
Yaxshi munozarachi bo'ling 10 -qadam

Qadam 1. sarmoyangizga tezlik bilan o'ting

Ko'pincha, qattiq pulli kredit uzoq vaqt bozorda bo'lmaydigan mulkka beriladi. Kreditni tezda ishlatishga imkon beradigan barcha hujjatlar to'g'ri joylashtirilgan bo'lishi kerak. Shuningdek, siz o'zingizning barcha jamoangizni - qurilish ishchilaridan tortib dizaynerlarigacha - qachon harakat qilish kerakligini aniq belgilashingiz kerak. Uyni bir yil ichida sotishingiz kerak bo'ladi, shuning uchun siz samarali bo'lishingiz kerak bo'ladi.

Ajralish bo'yicha huquqshunosni tanlang 18 -qadam
Ajralish bo'yicha huquqshunosni tanlang 18 -qadam

Qadam 2. Kreditni yopish xarajatlarini yoki qo'shimcha anderrayting to'lovlarini qoplashga tayyorlaning

Ko'pincha, qattiq pulli kreditlar kreditni oldinga siljitish uchun qo'shimcha xarajatlarni to'lashingizni talab qiladi. Bu xarajatlarni moliyalashtirish uchun sizda pul bo'lishi kerak.

Taklifni muhokama qilish 8 -qadam
Taklifni muhokama qilish 8 -qadam

Qadam 3. Xavfsiz mulkni sug'urtalash

Ko'p pulli kreditorlar qarz oluvchini ta'mirlash/ta'mirlash paytida mulkka etkazilgan zararni qoplash uchun mulk sug'urtasini taqdim etishni talab qiladi. Agar siz mol -mulkingizni sug'urtalashni avtomobil sug'urtasi yoki hayotni sug'urtalash uchun ishlatayotgan kompaniya bilan bog'lasangiz, odatda arzonroq bo'ladi.

Agar siz uyni sotib olish uchun rieltorlikdan foydalanayotgan bo'lsangiz, ular mulkni arzon sug'urta qilish manbalarini tavsiya qilishlari mumkin

Ismingizni o'zgartiring 10 -qadam
Ismingizni o'zgartiring 10 -qadam

4 -qadam. Kreditni qaytaring

Qattiq pulli kreditlarning aksariyati tezda, odatda 12 oy ichida qaytarilishi uchun mo'ljallangan. Agar siz qarzni o'z vaqtida to'lamasangiz, qarz beruvchi sizning uyingizni garovga qo'yishi mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun, siz kredit shartnomasida ko'zda tutilgan to'lov muddatini osongina to'lashingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling.

Ko'p pulli kreditlar, uy sotilgandan so'ng, siz kreditni bitta katta to'lov bilan to'lashingiz shart. Bu yagona to'lov kredit bo'yicha printsipni va foizlarni qamrab oladi

Tavsiya: