Ipoteka kompaniyasini qanday boshlash kerak: 15 qadam (rasmlar bilan)

Mundarija:

Ipoteka kompaniyasini qanday boshlash kerak: 15 qadam (rasmlar bilan)
Ipoteka kompaniyasini qanday boshlash kerak: 15 qadam (rasmlar bilan)

Video: Ipoteka kompaniyasini qanday boshlash kerak: 15 qadam (rasmlar bilan)

Video: Ipoteka kompaniyasini qanday boshlash kerak: 15 qadam (rasmlar bilan)
Video: 1 kunda Google qidiruvidan $2000 ishlash | Google Qidiruvdan pul ishlash 2022 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Ipoteka - bu odamlar ko'chmas mulk sotib oladigan qarzning o'ziga xos turi. Ipoteka kompaniyasi jismoniy shaxslar va banklar o'rtasida o'z mijozlari uchun ipoteka garovi sifatida vositachi sifatida ishlashi mumkin. Bunday kompaniyalar turli mijozlar bilan birgalikda sharoitlariga qarab ipoteka krediti olish va uni to'lash bosqichlarida yordam berishadi. Biroz vaqt va kuch sarflasangiz, siz kredit tashkilotchisi bo'lishingiz va ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lganlarga yordam berishni boshlashingiz mumkin.

Qadamlar

3 -qismning 1 -qismi: Ipoteka vositachiligini boshlash

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 1 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 1 -qadam

Qadam 1. Shtat qoidalarini bilib oling

Har bir shtat litsenziyalashning o'z qoidalari va talablariga ega, shuning uchun siz ishlashni istagan davlat uchun nima kerakligini bilib olishingiz kerak bo'ladi. Bu litsenziyalar odatda shtat tijorat idorasi yoki shunga o'xshash bo'lim tomonidan qoplanadi. Shtat qonunlaridagi farqlar sizga litsenziya kerakmi yoki yo'qmi, qanday ipoteka kreditlarini berishingiz mumkin va agar sizda shtatda jismoniy ofisingiz bo'lishi kerak bo'lsa.

Umumjahon ko'p bosqichli litsenziyalash tizimi va ro'yxatga olish tizimi (NMLS) har bir shtatning litsenziyalash talablari ro'yxatiga ega. [1]

Qadam 2. NMLS -ga murojaat qiling

NMLS butun mamlakat bo'ylab ipoteka brokerlari uchun qoidalar va litsenziyalarni boshqarishga yordam beradi va unga qo'shilish sizni milliy tizimga olib keladi. Qatnashish uchun siz bir qator qadamlarni bajarishingiz kerak bo'ladi, ularning har biriga etkazib berish yoki ro'yxatdan o'tish to'lovi ham kiradi.

  • Siz rasmiy tekshiruvdan o'tishingiz kerak, bu rasmiy barmoq izlarini topshirishni o'z ichiga oladi. Agar sizda 3 yoshga to'lmagan NLMS-da barmoq izlari bo'lsa, sizga qayta barmoq izi qo'yishning hojati yo'q. Siz tekshiruv natijalarini 48 soat ichida bilishingiz kerak.
  • NMLS imtihonlarini topshiring. NLMS litsenziyalash imtihonlari federal va shtat qoidalarini qamrab oladi. Siz har ikkala imtihonni bajarish uchun 4,5 soat vaqtingiz bo'ladi, ular odatda bir kunda o'tkazilmaydi. Ishlash uchun sizga qalam va kalkulyator kerak bo'lishi mumkin, va shtat talablariga qarab boshqa narsalar ham bo'lishi mumkin. Imtihonlarni topshirish uchun sizga 75% ball kerak bo'ladi va siz imtihonni tugatgandan so'ng darhol natijalarni olishingiz kerak.
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 3 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 3 -qadam

Qadam 3. Davlat litsenziyasi uchun ariza

Agar siz NMLS tomonidan sertifikatlangan bo'lsangiz, siz ishlashni rejalashtirayotgan shtatdan litsenziya olishingiz kerak. Har bir shtatda siz uchun litsenziya uchun murojaat qilish kerak bo'lgan boshqa ofis bo'ladi. Ba'zi shtatlarda, masalan Kaliforniyada, siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin bo'lgan bir nechta ofislar mavjud. NMLS -ni ro'yxatdan o'tkazish singari, bu litsenziyalar ham ma'lumotni tekshirishni, shuningdek fuqarolikni tasdiqlashni, sug'urta, kafillik va SAFE qonunida ko'rsatilganidan tashqari qo'shimcha ta'lim talablarini talab qiladi.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 4 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 4 -qadam

Qadam 4. Litsenziyangizni saqlang

Siz har yili brokerlik litsenziyasini yangilashingiz kerak bo'ladi. Boshqa talablar va to'lovlar shtatga qarab o'zgaradi, lekin siz ularning ko'pini NLMS orqali qilishingiz mumkin. NLMS orqali onlayn hisobingizga kira olishingizga ishonch hosil qiling, bu jarayonni tezroq qiladi. 1 noyabrdan boshlab tizim orqali yangilanishni so'rashingiz mumkin. Siz so'rov yuborganingizdan so'ng, sizning davlat agentligingiz xabardor qilinadi, so'rovingizni ko'rib chiqadi va ular topgan barcha muammolarni xabar qiladi. Bu vaqtda sizning davlatingiz sizning arizangizni yangilash uchun javobgardir

Tadbirkorlar o'zlarining shaxsiy litsenziatlari nomidan litsenziya so'rashlari mumkin. Agar siz o'z kompaniyangizni ochishdan oldin boshqa kompaniyada ishlayotgan bo'lsangiz, kompaniyangiz bilan maslahatlashing, ular buni siz uchun qilyaptimi?

3 -qismning 2 -qismi: O'z biznesingizni boshlash

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 5 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 5 -qadam

Qadam 1. Siz ixtisoslashmoqchi bo'lgan ipoteka turlarini tanlang

Har qanday yangi biznes singari, sizga yangi mijozlarni topish va boshlash uchun joy kerak bo'ladi. Mavjud ipoteka kompaniyalari tomonidan yaxshi xizmat qilinmaydigan odamlar guruhlarini qidiring. Sizda ularga murojaat qilish va ipoteka krediti olishda muammolarini hal qilishga yordam berish uchun qandaydir yo'lingiz borligini aniqlashga harakat qiling. Teng imkoniyatlar kengashi tomonidan belgilangan qoidalarga rioya qilganingizga ishonch hosil qiling.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 6 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 6 -qadam

2 -qadam. Biznes -rejangizni tuzing

Agar siz mustaqil ravishda biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lsangiz, sizga potentsial investorlar va xodimlarga o'z tuzilmangizni tuzish va maqsadlaringizni tushuntirishga yordam beradigan reja kerak bo'ladi. Siz erishmoqchi bo'lgan bozorni va ularni qanday maqsadga yo'naltirishni rejalashtirayotganingizni tasvirlab bering. Ipoteka biznesi gavjum bo'lganligi sababli, siz qattiq raqobat sharoitida bozorda o'z joyingizni qanday yaratishni va to'ldirishni xohlayotganingizni aniqlashni xohlaysiz.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 7 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 7 -qadam

3 -qadam. Ofis maydonini oling

Siz ofisni ijaraga olishingiz, ijaraga olishingiz yoki sotib olishingiz mumkin. Siz mijozlar uchun qulay bo'lgan joyni topishni xohlaysiz. Shuningdek, sizga ofis materiallari, shuningdek, faks mashinasi, ofis kompyuteri, telefon va Internetga ulanish kabi uskunalar sotib olish kerak bo'lishi mumkin. Ba'zi shtatlar shtatda ro'yxatdan o'tish uchun sizdan (yoki g'ishtdan yasalgan) ofis bo'lishingizni talab qiladi. Ro'yxatdan o'tishdan oldin o'z davlatingiz qonunlarini bilganingizga ishonch hosil qiling.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 9 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 9 -qadam

Qadam 4. Biznesni o'z davlatingizda ro'yxatdan o'tkazing

Har bir shtatda boshqacha ofis va yangi ipoteka kompaniyasini ro'yxatdan o'tkazish talablari mavjud. Masalan, Nyu -Yorkda NLMS Moliyaviy Xizmatlar Departamentidan o'tadi va kredit hisoboti, 10 000 dollarlik kafillik, biznes -reja va qonuniy spetsifikatsiyalardan xabardor bo'lgan boshqa hujjatlar kabi hujjatlarni talab qiladi. Ko'p shtatlar NLMS orqali ro'yxatdan o'tishadi, shuning uchun agar siz tizimda bo'lsangiz, siz allaqachon boshlagansiz.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 10 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 10 -qadam

Qadam 5. Soliq ma'lumotlarini oling

Sizning biznesingiz soliq to'lashi kerak, shuning uchun sizga federal va shtat idoralari uchun soliq identifikatsiya raqami kerak bo'ladi.

  • IRS -dan ish beruvchining identifikatsiya raqamini (EIN) oling. Siz IRS veb-sayti orqali ariza topshirishingiz yoki to'ldirilgan SS-4 shaklini faks yoki pochta orqali yuborishingiz mumkin. Onlayn topshirish sizga darhol EIN -ni oladi, pochta yoki faks orqali yuborilgan shakl esa taxminan to'rt ish kuni ichida raqamni qaytarishi kerak. EIN uchun ariza berish bepul.
  • Siz o'z biznesingizni ro'yxatdan o'tkazganingizda va davlat ro'yxatidan o'tganingizda, siz davlat darajasidagi soliq identifikatsiya raqamini olishingiz kerak. Har bir shtatning har xil majburiyatlari va talablari bor, shuning uchun o'z davlatingizning tegishli qonunlarini bilganingizga ishonch hosil qiling.
Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 11 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 11 -qadam

Qadam 6. Sotuvchi hamkorlar va ulgurji qarz beruvchilarni toping

Bu kredit olish uchun siz ishlaydigan kompaniyalar bo'ladi. Ularsiz siz taklif qilayotgan xizmatlarni taqdim qila olmaysiz. Siz erishmoqchi bo'lgan joyga xizmat ko'rsatishga tayyor va qodir bo'lgan kompaniyalarni qidiring. Siz bu kompaniyalar bilan yaqindan ishlaysiz, shuning uchun o'zingizga ishonadigan kompaniyalarni tanlang. Qancha ko'p qarz beruvchilar bilan ishlasangiz, siz taklif qila oladigan kreditlar doirasi shunchalik keng bo'ladi.

3 dan 3 qism: O'z biznesingizni rivojlantirish

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 12 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 12 -qadam

Qadam 1. O'z biznesingizni bozorga chiqaring

Bu o'zaro aloqada rivojlanayotgan juda shaxsiy biznes. Daromadingizning katta qismi komissiyalardan tushgani uchun siz doimo yangi mijozlarni topishingiz va qo'shishingiz kerak bo'ladi. Yangi biznesni boshlash uchun birinchi navbatda do'stlar va qarindoshlar, keyin boshqa mijozlar tavsiyalari muhim ahamiyatga ega.

O'z biznesingizni asosiy tarmoqdan tashqari targ'ib qilishning bir qancha usullari mavjud. LinkedIn va Google Plus kabi saytlarda, shuningdek, Angie's List kabi xizmatlarni ko'rib chiquvchi saytlarda kuchli onlayn mavjudligingizga ishonch hosil qiling. Shuningdek, siz o'zingizning veb -saytingizni ishlab chiqishingiz va gazetadagi maqolalar va ommaviy forumlar orqali o'z nomingizni jamoaga kiritish yo'llarini izlashingiz kerak. Uy sotib olish to'g'risida ma'lumot olishni istaganlar uchun har doim bozor bo'ladi

Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 13 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 13 -qadam

2 -qadam. Qo'shimcha xodimlarni yollash

Sizning kompaniyangiz o'sishi bilan siz qo'shimcha brokerlarni, kredit bo'yicha mutaxassislarni yoki kredit protsessorlarini yollashingiz mumkin. Kattaroq xodimlar bilan siz kadrlar va ish haqi xizmatlarini yollashingiz kerak bo'lishi mumkin. Kengaytirganingizda, sizning biznesingiz va xodimlaringiz soliq ma'lumotlarini kuzatib borishingizga ishonch hosil qiling. Ishchilaringiz I-9 shaklini (ishga joylashish huquqi uchun) va W-4 shaklini (soliqqa tortish uchun) to'ldirganligiga ishonch hosil qiling. Ma'lumot olish uchun barcha xodimlaringizning soliq shakllarini saqlang.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 14 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushirish 14 -qadam

Qadam 3. Sifatni nazorat qilish dasturini amalga oshirish

Ipoteka krediti berish - bu murakkab va qimmat jarayon, uni to'g'ri hal qilmoqchisiz. Sizning kompaniyangiz o'sishi bilan jarayonlaringiz o'zingiz, bank va mijozlaringiz uchun zarur bo'lgan barcha talablarga javob berishiga ishonch hosil qilishingiz muhim. Bu muammoning paydo bo'lishini kutishdan ko'ra, sifatli jarayonni ta'minlash uchun muntazam ravishda amalga oshiriladigan yaxshi ish.

  • Ipoteka uchun arizalaringizning tasodifiy namunasini oling va ular to'g'ri to'ldirilganligini, ulardagi ma'lumotlarning to'g'ri tekshirilishini, federal va shtat qoidalari talablariga, shuningdek sizning biznesingizning eng yaxshi amaliyotlariga mos kelishini tekshiring..
  • Bu kuzatiladigan va takrorlanadigan jarayon bo'lishi kerak, shuning uchun sifat nazorati uchun aniq belgilangan qadamlar bo'lishi kerak. Bu qadamlar yozilgan qadamlarni o'z ichiga olishi kerak, ular nima ko'rib chiqilgani va ko'rib chiquvchi nimani topganligini batafsil ko'rsatib berishi kerak.
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 15 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 15 -qadam

4 -qadam. Yangi filial oching

Agar sizning biznesingiz yaxshi ketayotgan bo'lsa va siz shaharning boshqa qismida yoki boshqa shaharda yangi mijozlarga erishmoqchi bo'lsangiz, siz yangi ofis ochishingiz mumkin. O'zingiz xohlagan joyga yaqinroq joyni toping va mahalliy reklama qilishni boshlang. Shtatlar yangi ofislarni ochish uchun turli talablarga ega bo'lishi mumkin. Masalan, Nyu -York har bir filial uchun alohida to'lov va litsenziyani talab qiladi, Gruziya esa yangi filialga qo'shimcha litsenziyasiz ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.

Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 16 -qadam
Ipoteka kompaniyasini ishga tushiring 16 -qadam

5 -qadam. O'z joyingizni kengaytiring

Agar sizning kompaniyangiz sizning ishingizning sifati bo'yicha kuchli obro'ga ega bo'lsa, siz taklif qilayotgan ipoteka turlarini kengaytirish haqida o'ylashingiz mumkin. Bu obro 'ipoteka biznesining shaxsiy tabiati tufayli muhim ahamiyatga ega. Agar odamlar sizni to'g'ri yo'lga yo'naltirishingizga ishonsa, ular har xil mahsulot yoki xizmatlarni ko'rib chiqishga tayyor bo'ladi.

Tavsiya: