Uylarni solishtirishning 3 usuli

Mundarija:

Uylarni solishtirishning 3 usuli
Uylarni solishtirishning 3 usuli

Video: Uylarni solishtirishning 3 usuli

Video: Uylarni solishtirishning 3 usuli
Video: Тебе нужен Mac mini 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Uy sotib olish qiziqarli bo'lishi mumkin, lekin juda qo'rqinchli bo'lishi mumkin, chunki ko'p narsalarni ko'rib chiqish kerak. Biroq, jarayonni osonlashtirish uchun narsalarni bir nechta toifalarga ajratish mumkin. Siz uylarning xususiyatlari va sifatini ko'rib chiqishni, ularning joylashuvi haqidagi ma'lumotlarni o'rganishni va moliyaviy jihatlarini tahlil qilishni xohlaysiz. Barcha kerakli omillarni hisobga olgan holda, talab qilinadigan narxlarni hisobga olgan holda, siz bir uyni boshqa uy bilan solishtirishni osonlashtirasiz.

Qadamlar

3 -usul 1: Uyni tekshirish

Uylarni solishtiring 1 -qadam
Uylarni solishtiring 1 -qadam

1 -qadam. Uylarning umumiy qurilishini va holatini baholang

Hamma uyning chiroyli ko'rinishini xohlaydi, lekin qurilish materiallari va sifati bundan ham muhimroq. Masalan, g'isht konstruktsiyasi yong'inga chidamli bo'lishi mumkin, lekin yog'och ramka qurilishiga qaraganda qimmatroq. Xuddi shunday, eski uylar yanada qiziqarli sxemalarga ega bo'lishi mumkin, lekin eskirgan simlar yoki quvurlar bo'lishi mumkin. Quyidagi narsalarni solishtirishga ishonch hosil qiling:

  • Har bir uyning yoshi
  • Bu g'isht, yog'och ramka yoki boshqa narsalar bo'lsin
  • Uning poydevori, simlari va sanitariya -tesisatining holati
  • Asbest yoki qo'rg'oshin bo'yoqlari yoki quvurlar kabi xavfli materiallar mavjudmi yoki yo'qmi.

MUXTISH MASLAHAT

Hech kim o'tkazib yubormasligi kerak bo'lgan juda muhim qadam - uy sotib olishdan oldin uyni professional tekshirish.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist

Uylarni solishtiring 2 -qadam
Uylarni solishtiring 2 -qadam

2 -qadam. Har bir uyning zamin rejasini ko'rib chiqing

Haqiqatan ham yashashingiz mumkin bo'lgan uyni qidiring! Bu uyning kattaligidan (kvadrat metridan) ko'proq narsani anglatadi. Bundan tashqari, zamin rejasi amaliy yoki yo'qligini ham ko'rib chiqmoqchisiz. Masalan, agar siz bilan keksa odam yashasa, ular ko'p zinadan ko'tarilishlari kerakmi? Agar sizda farzandlaringiz bo'lsa, ularning xonalari osongina kuzatilishi mumkin bo'lgan joyda bo'ladimi? Agar kerak bo'lsa, uy ofisiga joy bormi?

  • Uyda qancha qavatlar borligini, shuningdek, chodir yoki podval borligini hisobga olishni unutmang.
  • Shuningdek, yotoqxona, hammom va shkaflar sonini hisobga oling.

MUXTISH MASLAHAT

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Natan Miller

mulkni boshqarish bo'yicha mutaxassis

Kelgusida sizga qancha joy kerakligini o'ylab ko'ring.

Neytan Miller, ko'chmas mulk biznesi asoschisi, bizga shunday deydi:"

Sizni va barcha rejalaringizni 10 yil ichida bajarasizmi?

Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, umid qilamanki, siz u erda 10 yil yashayman yoki 10 yil ijaraga olaman deb o'ylaysiz. O'zingizdan so'rang: Siz oilangizni ko'paytirasizmi?

Yotoq xonalari etarli bo'ladimi?"

Uylarni solishtiring 3 -qadam
Uylarni solishtiring 3 -qadam

Qadam 3. Ichki makonning holatini tekshiring

Devorlari toza va yoriqlardan tozalanganmi? Siz namlik, oqish yoki ko'rinadigan mog'orning dalillarini ko'rasizmi? Bu muammolarning birortasi borligi, uyni qimmatligidan ko'ra ko'proq muammoga olib keladigan muammolarni ko'rsatishi mumkin.

Uylarni solishtiring 4 -qadam
Uylarni solishtiring 4 -qadam

4 -qadam. Har bir uyning qulayliklarini solishtiring

Ko'pgina uylar hech bo'lmaganda asosiy jihozlar bilan jihozlangan bo'ladi, ba'zilari esa keng imkoniyatlarga ega bo'lishi mumkin. Uylarni solishtirganda, nafaqat qulayliklar turini, balki ularning yoshi va sifatini ham hisobga oling. Sizga tegishli bo'lganlarni qidiring, masalan:

  • Issiqlik turi (gaz, elektr, ko'mir va boshqalar)
  • Markaziy konditsioner
  • Suv isitgichi
  • Kamin
  • Kiritilgan jihozlar (muzlatgich, pechka va boshqalar)
  • Quduq nasosi
Uylarni solishtiring 5 -qadam
Uylarni solishtiring 5 -qadam

5 -qadam. Har bir uyning tashqi ko'rinishini tekshiring

Siz ayvon yoki hovli kabi tashqi ko'rinishni ko'rishni xohlashingiz mumkin, shuningdek siz uyning "jozibadorligiga" e'tibor qaratasiz. Biroq, uyning tashqi ko'rinishi uning rangidan ko'ra ko'proq. Tekshirish:

  • Tomning holati
  • Oluklar va tushirish quvurlari o'rnatiladimi
  • Derazalar turi
  • Agar kerak bo'lsa, tashqi qoplama (masalan, yog'och yoki vinil siding)

MUXTISH MASLAHAT

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Natan Miller

mulkni boshqarish bo'yicha mutaxassis

Mulk qanchalik katta?

Rentec Direct asoschisi Natan Miller bizga shunday deydi:"

qo'llab -quvvatlash yoki barcha maqsadlaringizga erishish keyingi o'n yil ichida qidirishni davom ettirish va yaxshiroq bo'lgan narsani topish yaxshiroqdir.

Uylarni solishtiring 6 -qadam
Uylarni solishtiring 6 -qadam

Qadam 6. Hovliga qarang

Agar uyda tashqi bo'sh joy o'rnatilgan bo'lsa, bu erga ekskursiya qilish ham muhim. Sizda maxsus ehtiyojlar yoki xohishlar bo'lishi mumkin, masalan, qilichbozlik yoki o'yin maydoni. Shu bilan birga, bo'ron paytida sinishi mumkin bo'lgan oyoq -qo'llari osilgan daraxtlar kabi, har qanday mumkin bo'lgan muammolarni qidirish kerak.

Hovlida biron bir uyni boshqa uy bilan taqqoslaganda, daryo yoki mevali daraxtlarga kirish kabi o'ziga xos xususiyatlar bor -yo'qligiga e'tibor bering

3 -usul 2: Joylashuvni baholash

Uylarni solishtiring 7 -qadam
Uylarni solishtiring 7 -qadam

Qadam 1. Har bir uyga yaqin bo'lgan narsalar ro'yxatini tuzing

Siz o'zingizning ishingizga yoki boshqa muhim joylarga yaqin bo'lgan uyga ega bo'lishni xohlashingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, "hammasidan uzoqda" bo'lgan uyni topishingiz mumkin. Qanday bo'lmasin, siz potentsial uylarning quyidagi narsalarga qanchalik yaqinligiga e'tibor qaratishingiz kerak.

  • Ish
  • Maktablar
  • Xarid qilish
  • Ibodat joylari
  • Shifokorlar, stomatologlar va kasalxonalar
  • Bolalar bog'chasi
  • Restoranlar
  • O'yin -kulgi
Uylarni solishtiring 8 -qadam
Uylarni solishtiring 8 -qadam

Qadam 2. Potentsial uylar kirish imkoniyatiga ega bo'lgan transport variantlarini ko'rib chiqing

Siz mashinalar joyi yuqori bo'lgan joyda uy qidirayotgan bo'lishingiz mumkin. Agar sizda mashinangiz bo'lsa, siz katta yo'llar yoki magistral yo'llarga kirish qanchalik osonligi haqida o'ylashingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, uyning jamoat transporti uchun kirish nuqtalariga qanchalik yaqinligi haqida o'ylashingiz mumkin.

Uylarni solishtiring 9 -qadam
Uylarni solishtiring 9 -qadam

3 -qadam. Yaqin atrofdagi maktablarning sifatini o'rganish

Agar sizda maktab yoshidagi bolalar bo'lsa, bu juda katta muammo bo'lishi mumkin. Muayyan tumandagi maktablar, o'qituvchilar va o'quv dasturlarining sifati, o'rtacha test ballari va sinflar hajmi haqida ma'lumot olish uchun atrofdan so'rang yoki tezkor internet qidiruvini o'tkazing.

Uylarni solishtiring 10 -qadam
Uylarni solishtiring 10 -qadam

Qadam 4. Mintaqada mavjud bo'lgan davlat xizmatlarini ko'rib chiqing

Yaqin atrofda o't o'chirish va politsiya bo'linmalari bo'lishi sizga xotirjamlik bag'ishlaydi va hatto uy sug'urtasi stavkalari kabi narsalarga ta'sir qilishi mumkin. Bundan tashqari, ishonchli axlat yig'ish, qor tozalash va shunga o'xshash xizmatlar yaxshi uyni ajoyib uydek ko'rishga yordam beradi.

Uylarni solishtiring 11 -qadam
Uylarni solishtiring 11 -qadam

5 -qadam Mahalla qulayliklarini tekshiring

Agar siz shaharda bo'lsangiz, ko'cha chiroqlari va yo'laklar kabi narsalar katta farq qiladi. Uy qayerda bo'lmasin, yaxshi saqlangan ko'chalar muhim ahamiyatga ega. Park yoki jamoat sport markazi kabi ba'zi mahallalarda imtiyozlar bo'lishi mumkin.

Uylarni solishtiring 12 -qadam
Uylarni solishtiring 12 -qadam

6 -qadam Mahalla xavfsizligini o'rganing

Uyda joylashgan hududdagi jinoyatchilik darajasi kabi statistikani bilish uchun siz tezkor onlayn qidiruvni amalga oshirishingiz mumkin. Agar siz mahalliy politsiya bo'limiga murojaat qilsangiz va bu haqda so'rasangiz, ular ko'pincha ishonchli ma'lumotni berishlari mumkin. Siz, shuningdek, potentsial uyning atrofidagi ekologik muammolar mavjudmi yoki yo'qligini ham o'ylab ko'rishingiz kerak, masalan, yaqin atrofdagi zavoddan ifloslanish.

3 -usul 3: Moliyaviy hisobotni qayta ko'rib chiqish

Uylarni solishtiring 13 -qadam
Uylarni solishtiring 13 -qadam

Qadam 1. Taqqoslash mumkin bo'lgan uylarni tahlil qilib, so'rov narxi adolatli ekanligini tekshiring

Sizning rieltor va ba'zi ko'chmas mulk veb -saytlari sizga yaqinda sotilgan uylarning qiymatini topishga yordam beradi. Siz taqqoslayotgan uylarga o'xshash uylarni qidiring (masalan, hududdagi uch xonali uylarning qiymatiga qarang).

  • Agar siz solishtirayotgan uylarning talab qilinadigan narxi solishtirma uylarning o'rtacha qiymatidan yuqori bo'lsa, u ortiqcha baholanishi mumkin.
  • Agar u o'rtacha ko'rsatkichdan past bo'lsa, bu savdolashish bo'lishi mumkin.
  • Bundan tashqari, ma'lum bir uyning o'rtacha narxi o'rtacha narxdan yuqori yoki past bo'lishining aniq sabablari bo'lishi mumkin. Masalan, yaqinda yangilangan uy o'rtacha narxdan yuqori bo'lishi mumkin.
Uylarni solishtiring 14 -qadam
Uylarni solishtiring 14 -qadam

2 -qadam. Ko'chmas mulk solig'i haqida so'rang

Ipoteka va uy -joy sug'urtasidan tashqari, siz doimiy ravishda mol -mulk solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Ba'zi hollarda, bu juda muhim va uyning umumiy narxini oshiradi, boshqa hollarda esa ular ko'proq savdolashadi. Qanday bo'lmasin, rieltoringizdan siz solishtirayotgan uylar uchun rejalashtirilgan soliqlar qanday bo'lishini so'rang.

Uylarni solishtiring 15 -qadam
Uylarni solishtiring 15 -qadam

3 -qadam. Xarajatlarni e'tiborsiz qoldirmang

Suv, isitish, elektr va boshqa kommunal to'lovlar vaqt o'tishi bilan qo'shilishi mumkin. Agar hisob -kitoblarning g'ayrioddiy darajada yuqori yoki past bo'lishining sababi bo'lsa (masalan, samarasiz o'choq isitish xarajatlarini oshiradi), uylarni taqqoslashda buni hisobga oling.

Uylarni solishtiring 16 -qadam
Uylarni solishtiring 16 -qadam

4 -qadam. Narxlar va uylarning umumiy qiymatlarini solishtiring

Belgilangan hududda yashashning umumiy xarajatlari, har bir uyning kelajakda kutilayotgan qiymati va joylashuvining sifati hisobga olingan holda narxlarni so'rash kerak. Boshqacha qilib aytganda, boshqa omillarni hisobga olganda, narxlari past bo'lgan uyga qaraganda, yuqori narxga ega bo'lgan uy, aslida, yaxshiroq qiymatga ega bo'lishi mumkin.

  • Shu bilan bir qatorda, arzonroq narxga ega bo'lgan uy oxir -oqibat yanada qimmatroq bo'lib chiqishi mumkin.
  • Rieltor yoki uy egasidan so'raladigan narx kelishilganligini so'rashni unutmang.

Tavsiya: