Sizning bo'lajak uy egasini tekshirish odatiy hol bo'lmasa -da, potentsial ijarachilar uy egalarini tergov qilishlari kerak bo'lganidek, o'z uy egalarini ham tekshirishga haqli. Axir, sizning uy egasi sizni uydan zavqlanish uchun yolg'iz qoldirishdan ko'ra tez xizmat ko'rsatishni muvozanatlashi sizning uyingizda yoki kvartirangizda hayot sifatini o'zgartirishi mumkin. Bu kamroq tarqalganligi sababli, uy egasini tekshirish uchun resurslar kamroq. Biroq, siz hali ham uy egasi haqida yaxshi tasavvurga ega bo'lish uchun ma'lumotnomalarga qo'ng'iroq qilishingiz va boshqa manbalarni tekshirishingiz mumkin. Agar siz uy egasi bo'lsangiz, potentsial ijarachilar uchun ma'lumotnomalarni tekshirishda yordam izlayotgan bo'lsangiz, ushbu foydali vikini ko'rib chiqing.
Qadamlar
3 -usul 1: ijarachilar va qo'shnilar bilan suhbat
Qadam 1. Oldingi ijarachi bilan bog'lanish ma'lumotlarini so'rang
Kvartirani ko'rib chiqayotganda, uy egasidan hozirgi ijarachi bilan gaplasha olasizmi, deb so'rang. Agar ijarachi allaqachon ko'chib ketgan bo'lsa, uy egasidan boshqa manzilni yoki telefon raqamini so'rang. Agar siz ijarachidan kvartira va uy egasi haqida ba'zi narsalarni so'rashingiz foydalidir. Siz ko'rib turgan kvartiraning oldingi ijarachisidan so'rash sizga quyidagi mavzular haqida so'rashga imkon beradi:
- kvartiraning holati
- sanitariya -tesisat, issiqlik yoki boshqa kommunal xizmatlar bilan bog'liq har qanday muammolar
- uy egasining har qanday muammolarga javob berishi
- shovqin yoki transport muammolari
Qadam 2. Xuddi shu bino yoki majmuadagi boshqa ijarachilar bilan gaplashing
Agar siz yakka tartibdagi uyni ijaraga olsangiz, bu amal qilmaydi. Ammo, agar siz katta majmuada yoki turar -joy binosida kvartira qurmoqchi bo'lsangiz, boshqa tasodifiy ijarachilar bilan gaplashishga harakat qilishingiz kerak. Kunning oxiriga binoga/majmuaga boring, shunda siz ishdan uyga qaytayotgan odamlarni kutib olishingiz kerak bo'ladi. Ularning binodan mamnunligi va uy egasi bilan baxtli bo'lishlari haqida so'rang. Bir joyda qancha vaqt yashaganlarini so'rang. (Birinchi yil ijaradan ko'proq turadigan ijarachilar yaxshi belgidir.)
3 -qadam. Hududdagi qo'shnilar bilan gaplashing
Ko'p qavatli uydan nariga o'ting va o'sha hududda yashaydigan odamlar bilan gaplashing. Kunning turli vaqtlarida yoki hafta oxiri blokdan pastga tushing. Davom etayotgan faoliyat turini his eting. Uy egasi haqida qo'shnilar bilan gaplashing. Ulardan kvartiralarda qanday odamlar yashashi haqida so'rang (ular do'stona, band, sokin, shovqinli va hokazo). Mahalla barqarorligi haqida bilishga harakat qiling, bu uy egasidan mamnunlik darajasini ko'rsatadi.
3 -usul 2: Qidiruv o'tkazish uchun Internetdan foydalanish
Qadam 1. Kvartiralarning reytingini tekshirish uchun veb -saytlarni tekshiring
Kvartiralar va uylarni qidirishga yordam berish uchun mo'ljallangan Internetdagi ko'plab veb -saytlar birliklar va binolarni "baholaydi". Siz ko'rib chiqayotgan kvartira reytingini ko'rib chiqing. Tafsilotlarni o'qing va baholangan muammolarni ko'rib chiqing. Xususan, ijarachilar kommunal xizmatlar, texnik xizmat ko'rsatish, mulkni saqlash va boshqarish va siz uchun muhim bo'lgan boshqa masalalar haqida nima deyayotganini bilishga harakat qiling.
- Foydalanuvchilarning har qanday reytingiga ahamiyat berish darajasida ehtiyot bo'ling. Agar nisbatan kam sonli javoblar yoki reytinglar bo'lgan bo'lsa, siz faqat bir nechta norozi odamlardan eshitayotganingizni hisobga olishingiz kerak. Agar javoblar ko'p bo'lsa, foizlar yanada mazmunli bo'ladi.
- Sharhlarni o'qiyotganda, his -tuyg'ularga emas, balki dalillarga e'tibor qarating. Uy egasi bilan shaxsiy mojaro bo'lgan va haqiqiy muammolari bo'lgan ijarachilar o'rtasida farq qilishga harakat qiling.
2 -qadam. Internetda uy egasining ismini qidiring
Uy egasining ismini oddiy Google qidiruvi yoki boshqa Internetda qidirish sizga foydali ma'lumotlarni topishga yordam beradi. Agar uy egasi yoki mol -mulki bilan bog'liq har qanday ommaviy muammolar yoki janjallar bo'lsa, ular paydo bo'lishi mumkin. Aksincha, agar siz uy egasi yoki turar -joy majmuasi jamoat xizmatlari loyihalarida yoki shunga o'xshash ishlarda ishtirok etsa, siz ijobiy hisobotlarni topishingiz mumkin.
3 -qadam. Mahalliy kvartiralarning ma'lumotlar bazalarini o'rganing
Mamlakatning qaerdaligiga qarab, siz mahalliy kvartiralar va ko'chmas mulk muammolari haqidagi ma'lumotlarga bag'ishlangan veb -saytlarni topishingiz mumkin. Agar sizning hududingizda bunday vosita mavjud bo'lsa, uni ko'rib chiqayotgan mulkni qidirish uchun ishlating.
- Masalan, Chikago hududida bo'lajak ijarachilar www.cookcountypropertyinfo.com saytidagi Kuk okrugi mulk ma'lumotlari veb -saytidan foydalanishlari mumkin. Bu sayt sizga uy egasining soliq to'lovlari bor -yo'qligini, garovga qo'yilgan harakatlar bor yoki yo'qligini va okrug baholovchisi, yozuvchisi, ko'rib chiqish kengashi va okrug kotibidan boshqa ma'lumotlarni aniqlash imkonini beradi.
- Viskonsin shtatidagi istiqbolli ijarachilar TenantResourceCenter.com saytidan shunga o'xshash ma'lumotlar va uy egalarining sharhlari uchun foydalanishlari mumkin.
4 -qadam. Uy egasi yoki mulkni boshqaruvchi kompaniyaga qilingan har qanday shikoyatlar uchun yaxshiroq biznes byurosiga murojaat qiling
BBB.org milliy veb -saytidan siz mahalliy yaxshiroq biznes byurosi bo'limini qidirishingiz mumkin. Keyin yaqinda uy egasi yoki turar -joy majmuasi ustidan shikoyatlar kelib tushganligini bilib oling.
3 -usul 3: Davlat agentliklari bilan tekshirish
Qadam 1. Mahalliy politsiya bilan gaplashing
Mahalliy politsiya bo'limiga tashrif buyuring va uy egasi haqida kimdir bilan gaplashishni so'rang. Bino yoki majmuaga politsiya chaqiruvlari haddan ziyod ko'pmi yoki uy egasi bilan alohida -alohida muammolar bo'lganmi yoki yo'qligini aniqlashga harakat qiling. Politsiya shaxs haqidagi maxfiy ma'lumotlarni oshkor qila olmasa -da, politsiya ma'lum bir manzilga qo'ng'iroqlar jurnali, odatda, hamma uchun ochiqdir.
Qadam 2. Mulkka egalik huquqini tekshirish uchun er reestrini tekshiring
Kelgusi kvartirangiz uchun tuman sudiga yoki hujjatlar ro'yxatiga tashrif buyuring. Viloyat ko'chmas mulk ro'yxatlari hamma uchun ochiq. Siz ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlash yoki kutilayotgan qonuniy harakat bor -yo'qligini bilish uchun mulk manzilidan foydalanishingiz kerak.
Sizni ushlamasligingizga ishonch hosil qilish uchun egalik huquqini tasdiqlash - bu hiyla -nayrang. Bu kamdan -kam uchraydi, lekin vaqti -vaqti bilan odamlar o'zini uy egasi qilib ko'rsatib, bir oylik ijara va garov depozitini yig'ib, keyin g'oyib bo'ladigan hiyla -nayranglar paydo bo'ladi
3 -qadam. Viloyat sudida ishlar ro'yxatini o'rganing
Sudga borib, so'nggi bir necha oy ichida ko'rib chiqilgan ishlar ro'yxatini tekshiring. Bu tez -tez Internetda mavjud va siz da'vogar yoki javobgarni ism -sharifi bo'yicha qidirishingiz mumkin.
- Agar siz uy egasiga sudlanuvchi sifatida ko'p ish ochgan bo'lsangiz, ko'p odamlar u bilan muammolarga duch kelayotganidan xavotirlanishingiz kerak.
- Agar siz uy egasi tomonidan da'vogar sifatida qo'yilgan ko'p sonli ishlarni topsangiz, bu uy egasi tezda ko'chib ketish yoki boshqa qonuniy choralar ko'rishidan xavotirlantiradi.
Qadam 4. Ijarachilarning har qanday shikoyati uchun tegishli davlat idorasiga murojaat qiling
Ko'pgina shtatlarda uy -joy mulkdorlari ustidan shikoyatlarni qabul qiladigan va tekshiradigan ko'chmas mulk kengashi yoki boshqa shtat yoki mahalliy ofis mavjud. Bu sizning hududingizda qaysi idoraga tegishli ekanligini bilib oling va uy egasi yoki ko'p qavatli uyni tekshiring.
Masalan, Nyu -Yorkda ijarachilar Nyu -York ijarachilarining ta'qibini oldini olish bo'yicha ishchi guruhiga shikoyat qilishlari mumkin
5 -qadam. Bosh prokuror yoki Davlat kotibining iste'molchilar bilan ishlash idorasiga murojaat qiling
Bosh prokuratura yoki Davlat kotibi odatda shtat aholisining iste'mol masalalari bo'yicha shikoyatlarini qabul qiladi. Bu ijarachilar va uy egalari o'rtasidagi muammolarni o'z ichiga oladi. Bu idoralarga murojaat qiling, shikoyatlar jamoatchilikka tegishli bo'ladimi yoki siz bo'lajak uy egasini ism -sharif bilan qidirishingiz mumkin.
- Kaliforniya Bosh prokuraturasi ijarachilarning shikoyatlarini qabul qiladigan veb -saytga ega.
- Minnesota shtatining bosh prokurorida ijarachilarning huquqlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan va uy egalari ustidan shikoyatlarni qabul qiladigan veb -sayt mavjud.