Michigan - bu ajoyib tog 'manzaralari, minglab kilometrlik plyajlar, maftunkor kichik shaharlar va katta shaharlarga to'la shtat. Michigan shtatida topiladigan turli xil sozlamalar aholiga cheksiz ko'chmas mulk imkoniyatlarini taklif etadi. Agar siz Michigan shtatida ko'chmas mulk agenti bo'lishni xohlasangiz, mahalliy kollejda tegishli mashg'ulotlardan o'ting, litsenziyalash imtihonidan o'ting va tijorat yoki turar -joy ko'chmas mulkida ishlashni xohlaysizmi, tanlang.
Qadamlar
3 -qismning 1 -qismi: Litsenziyalangan ko'chmas mulk agenti bo'lish uchun malaka
Qadam 1. Yosh talabiga javob bering
Michigan shtatidagi ko'chmas mulk sotuvchisi litsenziyasiga da'vogar bo'lish uchun siz kamida 18 yoshda bo'lishingiz kerak. Litsenziya olish uchun sizdan o'rta ma'lumot talab qilinmaydi, lekin siz kollej kurslariga yozilish uchun diplom yoki GEDga ega bo'lishingiz talab qilinishi mumkin.
2 -qadam. Mahalliy kollejda 40 soatlik malaka oshirish kurslariga o'ting
Litsenziyalangan ko'chmas mulk agenti bo'lish uchun siz 40 soatlik ko'chmas mulk asoslari kurslaridan o'tishingiz kerak bo'ladi. Bu soatlarning kamida 4 tasi fuqarolik huquqlari to'g'risidagi qonun va turar joy uchun teng imkoniyatlarni o'z ichiga olishi kerak.
- Boshqa tasdiqlangan kurslarga ko'chmas mulk asoslari, ko'chmas mulk huquqi va ko'chmas mulk tamoyillari va amaliyoti kiradi.
- Siz darslaringizni muvaffaqiyatli tugatganingizdan so'ng, sizning maktabingiz Michigan shtatiga bitiruv guvohnomasini topshiradi.
Qadam 3. Brokerga a'zo bo'lishni oling
Brokerga aloqadorlik sizning litsenziyalangan broker tomonidan ishlayotganingizni anglatadi. Litsenziya olishdan oldin sizga brokerlik aloqasi kerak bo'ladi. Kollejni tugatganingizdan so'ng, ishga yollanayotgan brokerlarni topish uchun siz onlayn ish jadvallari yoki kollejingizning martaba markazidan foydalanishingiz mumkin.
Turli xil brokerlar bilan suhbatlashayotganda, ular sizning martaba qurishingizga qanday yordam berishini aniqlash uchun savollar bering. Mintaqada yaxshi obro'ga ega bo'lgan va bu sohada bir necha yillik tajribaga ega bo'lgan brokerni tanlang
Qadam 4. iCOLA -da sotuvchi litsenziyasini olish uchun arizani to'ldiring
Michigan shtati ularni litsenziyalashni iCOLA deb nomlanuvchi veb -sayt orqali amalga oshiradi. ICola-ga kirganingizda (https://www.lara.michigan.gov/icola/Entry), foydalanuvchi identifikatori va 8 belgidan iborat parolni yaratish kerak bo'ladi. Sotuvchi arizangizni to'ldiring va 88 dollarlik to'lov bilan birga yuboring.
- Agar siz brokerda ishlayotgan bo'lsangiz, siz o'z arizangizda ularning 10 xonali broker identifikatsiya raqamini ko'rsatishingiz mumkin. Sizga homiylik qilishini tasdiqlash uchun brokerni iCOLA hisobiga kirishiga ruxsat bering.
- Agar siz brokerda ishlamasangiz, sizning arizangiz homiy bo'lmaguningizcha yoki 1 yilgacha kutish holatida qoladi. Agar siz brokerlik homiyligini topsangiz, Michigan shtatining litsenziyalash va tartibga solish bo'limi (LARA) bilan ishlaydigan brokerlar to'g'risida bildirishnoma shaklini to'ldiring.
3 -qismning 2 -qismi: Litsenziyalash imtihonini topshirish
Qadam 1. Imtihon uchun o'qish uchun PSIdan tayyorlangan materiallardan foydalaning
Michigan shtatidagi ko'chmas mulkni litsenziyalash bo'yicha imtihon PSI tomonidan o'tkaziladi. PSI o'z veb -saytida imtihonlar uchun bir qator o'quv materiallarini taklif etadi. Nomzodlar haqidagi axborot byulletenidan boshlang va test asoslarini yoritish uchun imtihon mazmunidan foydalaning. Qo'shimcha tayyorgarlik materiallarini https://www.psionlinestore.com/ saytidan sotib olishingiz mumkin.
O'qish vaqtidan unumli foydalanish uchun shovqin va chalg'imaydigan joy toping. Sinov kuni kelganda tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilish uchun imtihondan bir necha hafta oldin kuniga bir yoki ikki soat vaqt ajrating
Qadam 2. PSI bilan test uchun ro'yxatdan o'ting
Agar sizning sotuvchi arizangiz ma'qullansa, sizga Michigan shtatidan litsenziyalash imtihonida ro'yxatdan o'tish bo'yicha ko'rsatmalarni o'z ichiga olgan elektron pochta xabar keladi. E-pochtada test uchun ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan Michigan ko'chmas mulki (yoki MIRE) raqami bo'lgan 6 raqamli noyob raqam bo'ladi. Ro'yxatdan o'tish paytida siz 76 dollar to'lashingiz kerak. Siz ham shu vaqtda imtihonni rejalashtirasiz.
Qadam 3. Testdan kamida 70%ball bilan o'ting
Litsenziya imtihoni-bu yopiq kitob, kompyuterga asoslangan test bo'lib, 110 savolni o'z ichiga oladi va 180 daqiqa davom etadi. Test formatini tushunishingiz uchun sizga 15 daqiqa vaqt ajratiladi. Bu vaqt test uchun ruxsat berilgan vaqtga hisoblanmaydi. O'tish uchun siz 70% ball olishingiz kerak.
- Sinovda siz mulkni egalik qilish, erdan foydalanishni nazorat qilish va tartibga solish, bozorni tahlil qilish va moliyalashtirish kabi oldindan baholash kurslarida o'qishingiz kerak bo'lgan fanlarni qamrab oladi. Agar siz maktabda e'tibor bergan bo'lsangiz va o'qish vaqtidan oqilona foydalansangiz, testda keltirilgan ma'lumotlar bilan tanish bo'lishingiz kerak.
- Agar siz imtihonni topshirsangiz, siz imtihon joyida litsenziya olishingiz mumkin, demak sizda broker bo'lsa, darhol ko'chmas mulk bilan shug'ullanishingiz mumkin!
3 dan 3 qism: Michigan ko'chmas mulk bozorida muvaffaqiyatli bo'lish
Qadam 1. Michigan shtatining turli hududlarida ko'chmas mulk bozorini o'rganing
Litsenziyaga ega bo'lganingizdan so'ng, siz Michigan shtatining qayeriga joylashishni hal qilishingiz kerak. Agar siz shahar hayotining shovqin -suronini yoqtirmoqchi bo'lsangiz, biznesga jonlangan Detroytda uy topishga yordam berishni xohlashingiz mumkin. Agar hashamat va tashqi makon sizning tezligingizdan ko'proq bo'lsa, siz chang'i muxlislariga Yuqori yarim orolda mukammal qishki turar joyini topishga yordam berishni xohlashingiz mumkin.
Qadam 2. Agar sayohat qilishni yaxshi ko'rsangiz, tijorat ko'chmas mulkida ishlashni tanlang
Tijorat ko'chmas mulki sizga shtatning turli qismlariga tashrif buyurish uchun ko'plab imkoniyatlarni beradi, bu esa tadbirkorlarga o'z faoliyatlari uchun eng zo'r joyni topishga yordam beradi. Siz Michelin yulduzli oshpazga bir kun Enn Arborda yangi restoran uchun joy topishga va ertasi kuni Detroytdagi ombor maydoniga notijorat tashkilot joylashtirishga yordam bera olasiz!
Qadam 3. Agar siz bir joyga e'tibor qaratmoqchi bo'lsangiz, turar -joy ko'chmas mulkiga e'tibor qarating
Uy -joy ko'chmas mulk agentlari har xil mahallalar, maktablar va boshqa mahalliy qulayliklar bilan yaqindan tanishib, bir sohaga e'tibor qaratadilar. Hududni o'rganib, siz yosh oila uchun shahar atrofidagi mukammal uyni yoki band bo'lgan professional uchun shahar markazidagi loftni tavsiya qila olasiz.
4 -qadam. Do'stlaringiz va oilangiz bilan bog'lanib, portfelingizni yarating
Siz birinchi marta ish boshlaganingizda, siz o'zingizning portfelingizni qurishni boshlashingiz mumkin, agar sizga yaqin odamlardan uy sotib olmoqchi bo'lganlarni bilsa. Sizning brokeringiz potentsial mijozlar bilan aloqa o'rnatishga yordam beradi.
5 -qadam. Xaridorlarni Michigan qishlarini quchoqlashga undang
Siz Michiganga ko'chib o'tishni o'ylayotgan, lekin ko'lda qor yog'ishiga ikkilanayotgan xaridorlarni uchratishingiz mumkin. Agar shunday bo'lsa, ularga qor bilan qoplangan qorli peyzajlarning broshyuralarini ko'rsating, oq Rojdestvoni tasvirlab bering va ular ob-havoga ular o'ylagandan ko'ra osonroq moslashishini bildiring.
Qadam 6. Mijozlarga Detroytdagi jonlanishni ko'rsating, agar ular o'tmishidan ehtiyot bo'lishsa
Garchi Detroyt so'nggi turg'unlikda qattiq zarba bergan bo'lsa -da, uni Amerikaning Buyuk Qaytish Siti deb atashining sababi bor. Agar sizda motorli shaharga joylashishdan ehtiyot bo'ladigan potentsial xaridor bo'lsa, ularga mahalliy iqtisodiyotning o'sishiga yordam beradigan yangi korxonalarni ko'rsating, ayniqsa Midtaun atrofida.